Продается Вилла в Италии

Новинка!

Итальянская недвижимость на портале "Италия по-русски".
Недвижимость в Италии →.

Процедура покупки недвижимости в Италии

Разместить рекламу на «Италия по-русски»

Этапы покупки недвижимости в Италии

Покупка жилья состоит из нескольких этапов. Прежде всего, если приобретать через риэлторское агенство, необходимо сделать "окончательное предложение о покупке" (proposta irrevocabile d’acquisto). С этим документом, отправленном продовцу в виде телеграммы или заказного письма с письменным подтверждением о получении, покупатель обязуется приобрести жилье на ранее оговоренных условиях. Обязательство в этом случае распространяется только на покупателя и действительно на определенный период, в течении которого продавец может отправить письмо о принятии предложения.

Окончательном предложении о покупке должно содержать в себе

  1. данные продавца
  2. адрес
  3. описание и цена недвижимости
  4. сроки, в которые продавец должен принять предложение
  5. сроки оплаты
  6. дата и место для составления нотариального акта
  7. комиссионное вознаграждение агенству по недвижимости (обычно 3%)

Следующий этап и более важный заключается в подписании протокола о намерениях (compromesso или preliminare di vendita). С этим документом продавец и покупатель обязуются совершить сделку. Кроме данных обеих договаривающихся сторон, в протоколе должны быть указаны способ и сроки продажи, место составления нотариального акта, наличие ипотеки на имущество или другие обязательства, наличие погреба и других помещений, соответствие недвижимости жилищным нормам. Все, что будет оговорено в протоколе о намерениях, соблюдается при совершении сделки купли-продажи, поэтому, прежде чем подписывать данный документ, необходимо взвесить все стороны договора, и лучше обратиться к специалисту.

Как правило, при подписании протокола  онамерениях, покупатель вносит задаток (caparra), составляющий 10-15% от стоимости недвижимости. На момент продажи залог считается предоплатой и вычитается от общей стоимости жилья. В случае, если сделка купли-продажи не осуществится по вине покупателя, то продавец может удержать залог в виде компенсации. В обратном случае, если сделка не произойдет по вине продавца, то покупатель имеет право на компенсацию в двойном размере залога.

Последний этап купли-продажи недвижимости является составление нотариального акта. Этот документ подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который должен удостовериться, что недвижимость введена в жилищный городской кадастр, и, что заложено под ипотеку.

Выбор нотариуса, как правило, остается за покупателем.

Annushka78 © 2009 "Италия по-русски"

Статьи поблизости

Изображение пользователя Magirus.

Re: Процедура покупки ...

Ещё очень важный момент - кадастровая стоимость объекта.

Она должна быть определена в документе изначально, а не после внесения задатка - ибо вы не можете рассчитать (даже приблизительно) годовой налог на имущество, налог на покупку и т. д.

Например моя двушка оценена кадастром больше чем я купил по факту - в результате плачу налог из расчета цены кадастра (что дороже на 200 евро)

Жизнь прекрасная штука!
Изображение пользователя mancina.

Re: Процедура покупки ...

нужная информация.

Дополню- само собой разумеется покупка через агенство включает оплату услуг самого агенства, которому платят обе стороны сделки купли- продажи. Мы (я и мой парень) попали на очень каверзного скупердяя продавца (конечно все относительно), который не охотно торговался по цене и натрез отказался платить агенству. Владелец агенства согласился и с этим и заработал только половину ,которую заплатили мы. Нотариуса выбирали мы, наша подруга.Пришлось ездить к ней в офис в Неаполь (из Перуджи и Рима). Нотариус имеет права работать только на своем участке, потому приехать к нам она не могла.

ник mancina потому что я Левша:-)

Настройки просмотра комментариев

Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Наверх страницы

www.liveitaly.eu

  • Италия
  • Иммиграция
  • Бизнес в Италии
  • Регистрация фирм
  • Вид на жительство
  • Воссоединение семьи
  • Итальянское гражданство

Недвижимость в Италии

Содержимое

Отели в Италии