Этапы покупки недвижимости в Италии
Покупка жилья состоит из нескольких этапов. Прежде всего, если приобретать через риэлторское агенство, необходимо сделать "окончательное предложение о покупке" (proposta irrevocabile d’acquisto). С этим документом, отправленном продовцу в виде телеграммы или заказного письма с письменным подтверждением о получении, покупатель обязуется приобрести жилье на ранее оговоренных условиях. Обязательство в этом случае распространяется только на покупателя и действительно на определенный период, в течении которого продавец может отправить письмо о принятии предложения.
Окончательном предложении о покупке должно содержать в себе
- данные продавца
- адрес
- описание и цена недвижимости
- сроки, в которые продавец должен принять предложение
- сроки оплаты
- дата и место для составления нотариального акта
- комиссионное вознаграждение агенству по недвижимости (обычно 3%)
Следующий этап и более важный заключается в подписании протокола о намерениях (compromesso или preliminare di vendita). С этим документом продавец и покупатель обязуются совершить сделку. Кроме данных обеих договаривающихся сторон, в протоколе должны быть указаны способ и сроки продажи, место составления нотариального акта, наличие ипотеки на имущество или другие обязательства, наличие погреба и других помещений, соответствие недвижимости жилищным нормам. Все, что будет оговорено в протоколе о намерениях, соблюдается при совершении сделки купли-продажи, поэтому, прежде чем подписывать данный документ, необходимо взвесить все стороны договора, и лучше обратиться к специалисту.
Как правило, при подписании протокола онамерениях, покупатель вносит задаток (caparra), составляющий 10-15% от стоимости недвижимости. На момент продажи залог считается предоплатой и вычитается от общей стоимости жилья. В случае, если сделка купли-продажи не осуществится по вине покупателя, то продавец может удержать залог в виде компенсации. В обратном случае, если сделка не произойдет по вине продавца, то покупатель имеет право на компенсацию в двойном размере залога.
Последний этап купли-продажи недвижимости является составление нотариального акта. Этот документ подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который должен удостовериться, что недвижимость введена в жилищный городской кадастр, и, что заложено под ипотеку.
Выбор нотариуса, как правило, остается за покупателем.
Annushka78 © 2009 "Италия по-русски"
Re: Процедура покупки ...
пт, 15/10/2010 - 21:35 — Magirus0Ещё очень важный момент - кадастровая стоимость объекта.
Она должна быть определена в документе изначально, а не после внесения задатка - ибо вы не можете рассчитать (даже приблизительно) годовой налог на имущество, налог на покупку и т. д.
Например моя двушка оценена кадастром больше чем я купил по факту - в результате плачу налог из расчета цены кадастра (что дороже на 200 евро)
Re: Процедура покупки ...
пт, 17/04/2009 - 08:55 — mancina0нужная информация.
Дополню- само собой разумеется покупка через агенство включает оплату услуг самого агенства, которому платят обе стороны сделки купли- продажи. Мы (я и мой парень) попали на очень каверзного скупердяя продавца (конечно все относительно), который не охотно торговался по цене и натрез отказался платить агенству. Владелец агенства согласился и с этим и заработал только половину ,которую заплатили мы. Нотариуса выбирали мы, наша подруга.Пришлось ездить к ней в офис в Неаполь (из Перуджи и Рима). Нотариус имеет права работать только на своем участке, потому приехать к нам она не могла.