7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до подписания контракта аренды

Прежде, чем подписать контракт аренды жилья, необходимо договориться с владельцем жилья об условиях, которые касаются стоимости аренды, услуг, включенных в стоимость, или о залоге. Вот семь моментов, которые следует выяснить до подписания контракта:

1) Арендная плата. Торг не всегда уместен, но иногда можно договориться и о снижении стоимости аренды, сыграв на некоторых моментах в пользу арендатора: владелец может спешить арендовать жилье, либо немногие интересуются этим жильем, или арендная плата, взимаемая владельцем, выше, чем в аналогичных квартирах в этом районе.

2) Расходы, включенные в стоимость аренды. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно выяснить с самого начала, включает ли в себя арендная плата такие расходы, как вода, электричество, газ, кондоминиум или отопление. Также, надо помнить, что закон предусматривает оплату муниципального налога на недвижимость владельцем, в то время, как налог на вывоз мусора оплачивает арендатор. Налог на регистрацию договора аренды и его продление оплачивается в равных долях владельцем и арендатором.

3) Срок действия договора.Закон предусматривает возможность заключения различных видов договоров аренды с различными сроками действия:

• 4 + 4 (четыре года + четыре года возможного продления) для свободных договоров (canone libero);
• 3 + 2 (три года + два года автоматического продления) в случае согласованной аренды (canone concordato);
• краткосрочные - от 1 до 18 месяцев (transitorio - uso turistico) ;
• студенческие - от 6 месяцев до 3 лет с возможным продлением (per studenti universitari).

4) Залог. Статья 11 закона о справедливой арендной плате (legge sull'equo canone) предусматривает, что залог может быть равнять сумме, равной трем месяцам арендной платы. Ха время удержания залога владелец должен оплачивать законные проценты, хотя на практике некоторые владельцы предпочитают вычитать причитающуюся сумму из арендной платы. Залог возвращается арендатору только в случае, если он выполнил все свои обязательства по ежемесячной оплате аренды, возврату имущества в целости и сохранности, а также все положения договора.

5) Подключение коммунальных услуг. Этот момент важен особенно, если заключается договор аренды на новое жилье. В этом случае необходимо четко проговорить с владельцем кто будет заключать договор по активации коммунальных услуг, таких как электричество, газ или вода.

6) Налог с фиксированного дохода (cedolare secca). Если владелец выбирает оплату налога с фиксированного дохода (cedolare secca), то арендатор не должен платить повышение ставки ИСТАТ.

7) Согласованная аренда. Если квартира сдается в аренду по льготной или согласованной арендной ставке, льготы предусмотрены не только для владельца, но и для арендатора. Также, для малообеспеченных арендаторов законом предусмотрены налоговые вычеты в налоговой декларации: если доход не превышает 15.493,71 евро, вычет составляет 495,80 евро, а если доход не превышает 30.987,41 евро, то вычет составляет 247,90 евро.

Автор Валерия Пиффари, глава компании "Trade & Consulting sas"
Статья защищена авторским правом. Без разрешения автора перепечатка, даже частичная, запрещена.