Продается Вилла в Италии

Новинка!

Итальянская недвижимость на портале "Италия по-русски".
Недвижимость в Италии →.

7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до подписания контракта аренды

Разместить рекламу на «Италия по-русски»

Прежде, чем подписать контракт аренды жилья, необходимо договориться с владельцем жилья об условиях, которые касаются стоимости аренды, услуг, включенных в стоимость, или о залоге. Вот семь моментов, которые следует выяснить до подписания контракта:

1) Арендная плата. Торг не всегда уместен, но иногда можно договориться и о снижении стоимости аренды, сыграв на некоторых моментах в пользу арендатора: владелец может спешить арендовать жилье, либо немногие интересуются этим жильем, или арендная плата, взимаемая владельцем, выше, чем в аналогичных квартирах в этом районе.

2) Расходы, включенные в стоимость аренды. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно выяснить с самого начала, включает ли в себя арендная плата такие расходы, как вода, электричество, газ, кондоминиум или отопление. Также, надо помнить, что закон предусматривает оплату муниципального налога на недвижимость владельцем, в то время, как налог на вывоз мусора оплачивает арендатор. Налог на регистрацию договора аренды и его продление оплачивается в равных долях владельцем и арендатором.

3) Срок действия договора.Закон предусматривает возможность заключения различных видов договоров аренды с различными сроками действия:

  • 4 + 4 (четыре года + четыре года возможного продления) для свободных договоров (canone libero);
  • 3 + 2 (три года + два года автоматического продления) в случае согласованной аренды (canone concordato);
  • краткосрочные - от 1 до 18 месяцев (transitorio - uso turistico) ;
  • студенческие - от 6 месяцев до 3 лет с возможным продлением (per studenti universitari).

4) Залог. Статья 11 закона о справедливой арендной плате (legge sull'equo canone) предусматривает, что залог может быть равнять сумме, равной трем месяцам арендной платы. Ха время удержания залога владелец должен оплачивать законные проценты, хотя на практике некоторые владельцы предпочитают вычитать причитающуюся сумму из арендной платы. Залог возвращается арендатору только в случае, если он выполнил все свои обязательства по ежемесячной оплате аренды, возврату имущества в целости и сохранности, а также все положения договора.

5) Подключение коммунальных услуг. Этот момент важен особенно, если заключается договор аренды на новое жилье. В этом случае необходимо четко проговорить с владельцем кто будет заключать договор по активации коммунальных услуг, таких как электричество, газ или вода.

6) Налог с фиксированного дохода (cedolare secca). Если владелец выбирает оплату налога с фиксированного дохода (cedolare secca), то арендатор не должен платить повышение ставки ИСТАТ.

7) Согласованная аренда. Если квартира сдается в аренду по льготной или согласованной арендной ставке, льготы предусмотрены не только для владельца, но и для арендатора. Также, для малообеспеченных арендаторов законом предусмотрены налоговые вычеты в налоговой декларации: если доход не превышает 15.493,71 евро, вычет составляет 495,80 евро, а если доход не превышает 30.987,41 евро, то вычет составляет 247,90 евро.

Автор Валерия Пиффари, глава компании "Trade & Consulting sas"
Статья защищена авторским правом. Без разрешения автора перепечатка, даже частичная, запрещена.

Статьи поблизости

Изображение пользователя Semamma.

Re: 7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до ...

Валерия,спасибо огромнейшее,очень кстати информация. Пункт 4- где-то,что-то слышала,  но никакой конкретики. Так что большое спасибо за ссылку.

Изображение пользователя Prosto Elena.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: 7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до ...

Еще раз благодарю! И ссылка -просто супер! Век живи, век учись!

Изображение пользователя Prosto Elena.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: 7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до ...

А тогда, еще одно уточнение. Какой именно процент начисляется? Потому что и сейчас сумма в залоге немалая!!! И еще! Этот пункт тоже нужно заранее обговаривать? Мы контракт составляли официально, через агентство, но об этом вообще ни слова! Они об этом , наверное, и сами не знают, или специально умалчивают!

Изображение пользователя Валерия Пиффари.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: 7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до ...

Prosto Elena пишет:
Владелец должен выплачивать проценты с той суммы, что в залоге?
Да, с той суммы, что в залоге.

Изображение пользователя Prosto Elena.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: 7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до ...

А меня заинтересовал пункт 4. О каких процентах идет речь? Владелец должен выплачивать проценты с той суммы, что в залоге? Я правильно поняла? Мы не платили за последние два месяца. И, считалось, что мы в расчете. Поясните, пожалуйста! Действительно, очень нужная статья! Спасибо!

Изображение пользователя Валерия Пиффари.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: 7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до ...

Кампана пишет:

Очень полезные конкретные советы. Я ,например ,не знала ,что пункт 5 можно обговаривать и 2 раза снимая жилье в Италии,оба раза  платила подключение коммунальных услуг,как само собой разумеющееся.

Я, наверное, неправильно выразилась. Речь идет об активации коммуникаций в новом доме, а не об обычном заключении контракта с поставщиком коммунальных услуг.

Изображение пользователя Кампана.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: 7 моментов, которые надо выяснить с владельцем жилья до ...

Очень полезные конкретные советы. Я ,например ,не знала ,что пункт 5 можно обговаривать и 2 раза снимая жилье в Италии,оба раза  платила подключение коммунальных услуг,как само собой разумеющееся.

Настройки просмотра комментариев

Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Наверх страницы

www.liveitaly.eu

  • Италия
  • Иммиграция
  • Бизнес в Италии
  • Регистрация фирм
  • Вид на жительство
  • Воссоединение семьи
  • Итальянское гражданство

Недвижимость в Италии

Отели в Италии