Вы хотели бы арендовать жилье или приобрести собственный дом в Италии? Давайте рассмотрим во сколько обходится владельцам содержание недвижимости в Италии в 2016 году.
Премьер-министр Италии, Маттео Ренци, официально заявил о том, что в 2016 году в Италии будут устранены налоги на жилую недвижимость TASI и IMU, что, безусловно, позволит владельцам вздохнуть свободнее, учитывая, что содержание недвижимости в Италии влечет за собой довольно значимые расходы, которые особенно резко возрoсли за последние три года, согласно некоторым оценкам Codacons, ассоциации, занимающейся защитой прав пользователей и потребителей.
Фото Thinkstock
Сколько стоит содержать недвижимость в Италии?
По оценкам Codacons, с 2011 по 2014 год налоги на жилую недвижимость для владельцев домов и квартир в Италии выросли на 177%. Если в 2011 году владельцы жилой недвижимости, в общей сложности, заплатили в государственную казну € 9 млрд евро налогов, то в 2014 году эта сумма возросла до 25 млрд евро.
Вне зависимости от того, арендуете Вы или являетесь хозяином жилой недвижимости в Италии, и, следовательно, независимо от необходимости оплаты и размера налогов TASI и IMU, содержание жилья в Италии - дело затратное, вследствие существования различных статей расходов, о которых выходцы из Росcии, Украины и Белоруссии зачастую слышат впервые, прибывая в Италию.
Итак, набросаем примерную картину среднестатистической суммы затрат на содержание жилья в Италии, основанную на исследовании Национальной ассоциации потребителей FEDERCONSUMATORI.
Фото Thinkstock
Стоимость содержания жилья в Италии в 2016 году
Итак, в 2016 году стоимость содержания арендованной среднестатистической квартиры (90 квадратных метров, в среднеудаленном от центра районе крупного города) составляет €1,693.45 в месяц (-32,69 евро, по сравнению с 2015 г.). Если вы являетесь владельцем квартиры, то ее содержание обойдется вам дешевле - € 1,151.20 в месяц (-25,19 евро на ежегодной основе).
Небольшое снижение стоимости содержания жилья, по сравнению с прошлым годом, является следствием сокращения расходов на электроэнергию и газ, снижения процентных ставок по ипотекам (в 2016 году среднестатистический взноc за ипотеку в Италии составляет 595 евро в месяц против 618 евро в 2016 году) и падения арендных ставок (1212 евро в месяц в текущем году против 1242 евро в месяц в прошлом году).
Хорошие новости, однако, на этом заканчиваются. Снижение некоторых расходов на содержание недвижимости частично компенсируется увеличением стоимости водоснабжения (+ 3%), кондоминиальных затрат (+ 4%) и TARI (налог на отходы), который возрос на 6% по сравнению с прошлым годом.
А теперь подробнее обо всех расходах на содержание жилой недвижимости в Италии в 2016 году.
Расходы на содержание жилой недвижимости на 2016 год
Налоги на жилую недвижимость для владельцев
Фото Thinkstock
После приобретения дома или квартиры в Италии владелец обязуется выплачивать единый муниципальный налог (IUS), который состоит из налога на услуги городских служб (TASI), налога на вывоз мусора (TARI) и налога на недвижимость (IMU). Как мы уже отмечали, премьер-министр Италии неоднократно обьявил о том, что налоги на первичную недвижимость в стране будут устранены, начиная с 2016 года. Однако, до внесения изменений в законодательство, выплаты происходят по следующей схеме:
- TASI расcчитывается, исходя из жилой площади недвижимости и количества людей, проживающих на ней. Для нерезидентов налог TASI будет меньше чем для резидентов, сумма же налога рассчитывается по-разному в каждом муниципалитете Италии.
- IMU начисляют, исходя из кадастровой стоимости недвижимости (в среднем, IMU составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта). Оплата налога полностью "лежит на совести" владельца недвижимости: бланки заполняют самостоятельно и оплачивают на почте два раза в год, лишь в отдельных городах Италии платежки присылают на дом.
Ставка налога также варьируется, в зависимости от коммуны.
Итальянский патио. Фото Thinkstock
Расходы на кондоминиум
Покупая или арендуя квартиру в Италии, Вы приобретаете или арендуете часть собственности, которой Вы будете владеть кондоминиально, совместно с другими жильцами многоквартирного дома. Речь идет о фундаменте и несущих стенах дома, его крыше, лестнице, общем садe или дворе, если таковой имеется и т.п. За обслуживание всех этих пространств придется платить собственную часть, наравне с другими жильцами. Такой тип расходов называется кондоминиальным.
Размер кондоминиальных платежей варьируется в широком диапазоне: от €300 до €6.000 в год. Как вы уже поняли, все зависит от размера кондоминиальной территории и кондоминиальных услуг. Так, наличие на территории бассейна или консьержа значительно увеличивает сумму платежей. Кондомиальные расходы, кроме того, делятся на стандартные и экстренные. Если оплачивать уборку и освещение лестниц или чистку бассейна Вы будете ежемесячно, то починку протекающей крыши заранее никак не запланировать.
Оплата коммунальных услуг
В квартирах и частных домах в Италии устанавливают точнейшие электронные счетчики, поэтому сумма коммунальных платежей зависит от только от вашего потребления
Ниже Вы найдете ориентировочную стоимость коммунальных услуг в 2016 году
Стоимость электроэнергии, кВт/ч - от 0,180 евро (резиденты), от 0,27 евро (нерезиденты)
(Электроэнергия стоит дешевле после 19:00, в выходные и праздничные дни)
Стоимость 1 м. куб. газа - от 0,85 евро
Стоимость 1 м. куб. воды - от 1,5 евро
Интернет: от 24 евро в месяц
Домик в Альпах. Фото Thinkstock
Конкретный пример:
Рассматриваем квартиру в крупном городе, общей жилой площадью 90 м2
Затраты на содержание жилья при аренде: (в месяц)
Частная недвижимость: (в месяц)
Гиды, трансфер и шоппинг
Добавь сюда свою фирму!Источник: портал "Италия по-русски"
