Итак, вы решили приобрести жилую недвижимость в Италии. Рассмотрим 10 основных моментов, которые нужно проконтролировать при осуществлении такой важной покупки. Не стесняйтесь спрашивать у продавца все документы, приведенные ниже в списке. Вы инвестируете большие суммы денег и поэтому должны уберечь себя от всех возможных неприятных неожиданностей.
1. Попросите у продавца свидетельство о праве собственности на недвижимость (atto di provenienza), в котором указано, что он действительно является владельцем данного недвижимого имущества и ясно понятен способ приобретения права собственности, например, покупка или вступление в наследство.
2. Проверьте отсутствие залога и акта регистрации ипотеки. В любом случае, эту проверку обязан сделать и нотариус. Если за квартирой закреплена ипотека или другой залог, то продавец должен его аннулировать. Возможно также договориться о том, что часть оплаты за недвижимость, которая соответствует сумме залога, будет перечислена лишь после того, как продавец аннулирует ипотеку.
3. Попросите у владельца кадастровую документацию, технический паспорт и проверьте соответствие реальных характеристик здания указанным в документах.
4. Попросите также предоставить вам реквизиты разрешительных документов на строительство или, в случае самовольного строительства, документ, который подтверждает «строительную амнистию» (condone edilizio), то есть документ, узаконивающий такое самовольное строительство. Если процедура узаконивания подготавливается в текущий момент, уточните в коммуне, на какой стадии она находится.
5. Если вы планируете одновременно оформлять договор купли-продажи и кредит на покупку недвижимости, то предварительно обратитесь со всеми необходимыми документами в банк, который выдаст предоставит вам необходимую сумму.
6. Проверьте, что собственник имущества не имеет долгов за коммунальные услуги и другие расходы на содержание дома и территории вокруг него. Владелец должен их оплатить до момента передачи прав собственности покупателю. На момент передачи имущественных прав продавец должен предъявить вам справку от управляющего кондоминиума, свидетельствующую о том, что все коммунальные и другие услуги оплачены.
7. Попросите владельца или управляющего дома предоставить вам копию правил пользования домом (regolamento condominiale), чтобы вы могли проверить ограничения в пользовании некоторыми частями или помещениями дома.
8. Проверьте состояние счетчиков, сантехнического, газового и отопительного оборудования. Попросите у владельца соответствующие документы, подтверждающие установку оборудования в соответствии с действующими нормами.
9. Обратитесь к нотариусу, согласуйте с ним список документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, оплату и срок исполнения его пунктов. Узнайте, какие налоги придется заплатить и не предусмотрены ли в вашем случае определенные льготы.
10. Заранее предоставляйте все собранные документы нотариусу, чтобы он имел достаточно времени проверить их достоверность.
Если вы только планируете приобрести квартиру, то поиск вашего идеального помещения можете начать посетив итальянские агентства недвижимости или их сайты, например Tecnocasa, Immobiliare или портал casa.it.
