Продается Вилла в Италии

Новинка!

Итальянская недвижимость на портале "Италия по-русски".
Недвижимость в Италии →.

Как купить недвижимость в Италии

Разместить рекламу на «Италия по-русски»

Как купить недвижимость в Италии

Инструкция по приобретению недвижимости в Италии без дополнительных посредников итальянских агентств по недвижимости

Недвижимость в италии и вид на жительство

Вступление

Спрос на итальянскую недвижимость настолько велик, что агентства недвижимости, организованные выходцами из бывшего союза в Италии, рождаются как грибы под дождем.

Кто может продавать недвижимость в Италии?

По итальянским законам недвижимостью может торговать так называемый посредник. Таким посредником между продавцом и покупателем является агентство недвижимости, в лице его учредителя. Стать посредником в Италии не так просто -- необходимо предоставить определенную документацию, закончить курсы, сдать экзамены и получить разрешение Торговой палаты. И внести гарантийный вклад.

А русские риелторы?

Как правило, наши "специалисты по недвижимости", работающие на территории Италии, таковыми не являются - у большинства есть другая постоянная работа, а для некоторых, заявляющих о «более 10 лет опыта», Вы станете первым клиентом. При этом в уставе (если таковой вообще существует) у таких фирм, обычно стоит консультационная деятельность, анализ рынка и так далее. 

Схема работы таких агентов очень проста: наш псевдо-посредник, решающий, что хватит гнуть спину на заводе, пора продавать недвижимость бывшим соотечественникам, обходит ближайшие агентства недвижимости в своем городе, предлагая им поставлять русских клиентов за вознаграждение. Таким образом, он получает доступ к их базе данных предложений. Кстати, которая к тому же есть в открытом доступе на тех же сайтах недвижимости, но на русском языке он выдает их за собственные предложения. По сути получать процент у посредника - значит самому быть посредником, а работая не имея лицензии -- это уже нарушение закона. 

УТОЧНЕНИЯ ПО ПРОЦЕНТУ ПОСРЕДНИКА. Известны случаи, когда заинтересованный в приобретении недвижимости человек просматривал каталоги российских агентств, потом находил эти же предложения на официальных итальянских сайтах, но по цене ниже на 10-30%. Да-да, наши дельцы по недвижимости накручивают цену строений, их истинная цена остается доступной только для владеющих итальянским языком или, как минимум, автоматическим переводчиком Google.

Но это не значит что кругом обман, ведь существуют и официальные агентства недвижимости. К сожалению, чаще это -- небольшие итальянские фирмы с одним русскоязычным сотрудником (не посредником в итальянском понимании этого слова), а по сути переводчиком.

ПОМНИТЕ: только официальное агентство несет ответственность за совершенную сделку, импровизированный псевдо-посредник вообще нигде не фигурирует, вы просто потеряете деньги. Имейте в виду, что по итальянским законам официальное агентство недвижимости не может, не имеет права заниматься ничем другим, кроме продажи недвижимости. Если там же Вам предлагают "сопутствующие услуги", например, оформление визы или шоппинг-тур -- Вы обратились к псевдо-посредникам.

Можно ли купить недвижимость самому?

«Наши» агентства предоставляют некий выбор, подбирают жилье согласно ваших требований, но самому подобрать «жилье своей мечты», сэкономив очень приличные деньги, просто до безобразия. И вот как:

Ниже приведены сайты ведущих итальянских агентств по недвижимости в Италии, на которых вы можете выбрать сами недвижимость в любом месте Италии.

Tecnocasa - http://www.tecnocasa.it/

Подробный список итальянских агентств недвижимости.

Кроме того, есть несколько сайтов, на которых агентства публикуют свои предложения:

http://www.immobiliare.it/
http://www.casa.it/
http://www.bachecacase.com/
http://www.immolo.it/

Если этих ссылок мало, можно посмотреть самому в итальянском Google http://www.google.it/search?q=immobiliare Если к слову Immobiliare добавить город (Immobiliare Roma, Immobiliare Milano, Immobiliare Torino), то вы найдете агентства в интересующем вас городе.

Когда вы выбрали свой дом и хотите его посмотреть, вам не остается ничего иного, как прилететь в Италию, нанять переводчика (около 20 евро в час), снять машину и посмотреть свое будущее жилье. Это будет намного дешевле, чем обратиться к «нашему посреднику» в виде псевдо-агентства.

Список переводчиков в Италии, можно найти тут http://www.italia-ru.it/catalog/perevodchiki.

На этих страницах вы найдете подробную информацию о технической и финансовой сторонах вопроса:

Налоги на покупку недвижимости в Италии

Процедура покупки недвижимости в Италии

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости

Раздел «Недвижимость в Италии»

Будут вопросы - спрашивайте! Приятных приобретений!

Источник: портал "Италия по-русски".

Раздел итальянской недвижимости на портале «Италия по-русски».

Дмитрий Глуховский.

Статьи поблизости

Изображение пользователя yulianna8500.
VIP-участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

jupiter3 пишет:

Спасибо за понятный план. Только где найти переводчика? за 20 евро. По ссылке переводчика в неаполе я не нашел.

Вы с аукционами не сталкивались? там есть интересные цены .

Игорь

Вы на даты внимание обращаете? Статья написана в 2010, конечно, цены изменились.

В двадцать первом веке не нужно будет убивать сотни граждан, дабы заполучить желанную власть над массами, достаточно лишь купить телеканалы и с их помощью воспитать будущие поколения управляемых рабов. @Дэвид Рокфеллер

Изображение пользователя jupiter3.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Спасибо за понятный план. Только где найти переводчика? за 20 евро. По ссылке переводчика в неаполе я не нашел.

Вы с аукционами не сталкивались? там есть интересные цены .

Игорь

Изображение пользователя Silvano.
Почетный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

Tatianka1 пишет:

20 евро в час стоят услуги переводчика в Италии??  

Раньше в Италии существовала тарифная шкала, так что если базироваться на ней это правильный тариф, но с учетом что Ивановых стало очень много, то по закону спроса и предложения, это заставляет рынок понизить стоимость.

Изображение пользователя Tatianka1.
Заслуженный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

20 евро в час стоят услуги переводчика в Италии??  

Переводчик переводчику рознь. Одно дело настоящий переводчик - человек со специальным высшим образованием и опытом работы, а другое дело - слесарь Вася Иванов (ни в коей мере не хочу обидеть слесарей и тем не менее, Кесарю кесарево), который думает, что если он выучил 300-400 слов по-итальянски и помнит еще немного по-русски, то уже может идти переводить. Встречала я таких деятелей.

Если Вы знаете качественного переводчика за 20 евро в час, пошлите контакт плиз. Помогу с работой бедолаге такому.

Изображение пользователя Celice.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Валерия, спасибо за ответ!  Я  понимаю, что документы на 2их тоже никто не оформит ( т.к. я гражданин др страны)? Просто я могу помочь ему деньгами при покупке недвижимости, но в то же время мне хотелось бы, чтобы в документах я тоже была обозначена. 

Изображение пользователя Валерия Пиффари.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

Celice пишет:

 даёт ли мне это какие-либо привилегии по документам? возможно  вид на жительство или резеденцу? 

НЕТ. Не дает.

Изображение пользователя Celice.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Добрый день! Подскажите, пожалуйста - мы с молодым человеком собираемся купить дом или квартиру рядом с Миланом. я живу сейчас не в Италии, в Москве, он итальянец.  планируем покупку вдвоём. насколько это реально оформить по документам на 2их и даёт ли мне это какие-либо привилегии по документам? возможно  вид на жительство или резеденцу? 

Буду благодарна за комментарии! 

Изображение пользователя chupashka.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Ksenia_Bionda пишет:

А всё же можете порекомендовать агентства с русскоговорящими риэлторами?

Как вариант, можно найти переводчика и обратиться в зарекомендовавшее себя ( крупное ) агенство по недвижимости. А вообще, многие итальянские риэлторы говорят по-английски.

Кто не способен вытерпеть плохое, тот не доживает до хорошего. (израильская поговорка) Обаяние лучше красоты. (израильская поговорка)

Изображение пользователя Ksenia_Bionda.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Дмитрий добрый день! Очень содержательная статья, спасибо за информацию. Я еще новичок на сайте) А всё же можете порекомендовать агентства с русскоговорящими риэлторами?

Изображение пользователя Юлия В.Г..

Re: Как купить недвижимость в Италии

Valeria пишет:

Вся Италия - это курорт, а не только Ваша местность.

Ммм, простите, Валерия, что возражаю, но некоторые части Италии у меня лично как-то не соотносятся с понятием "курорт". Например, районы вокруг Бергамо и Бреши (хотя я там была только проездом, но на мой вкус на курорт мало похожи). Да и многие города - Болонья, например, Милан, Турин, Новара, маленький городишко Фолиньо в Умбрии, где я прожила месяц. По моим ощущениям, город-курорт - это Ялта или Сочи, в итальянском варианте - Генуя, Римини или Сан Ремо. Но ведь в Италии есть же и индустриальные, и аграрные зоны, да и Ланге, где Вы, собственно, находитесь, хотя и безумно красивые места, и от гор и от моря недалеко, но в моём мозгу прочно ассоциируются с виноделием, а не с отдыхом. А рисовые или помидорные плантации, фруктовые сады и пастбища вызывают в памяти труд чернокожих в Америке (уж не знаю почему), а не расслабление и кайф.

Впрочем, возможно, это именно мои ощущения, а на россиян, приезжающих в Италию, даже перечисленные мной места производят впечатление именно курорта.

Изображение пользователя Валерия Пиффари.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

ElenaA пишет:
Поэтому любой из нас, здесь присутствующих, может пойти к нотариусу и сказать:

Вы, вообще, читаете что я пишу? Перечитайте ВДУМЧИВО, а то такое впечатление, что я с ботом разговариваю. 

Изображение пользователя ElenaA.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Valeria пишет:

 

ElenaA пишет:
Потом может сказать , что "мистер Х" не имеет других недвижимостей в Италии и поэтому  хочет воспользоваться привилегией "prima casa"
То есть - заведомо ложные сведения. Вопрос: с чьей подачи "мистер Х" узнает о таком понятии, как "prima casa"? Его же не ведут тупо, как барана, на заклание к нотариусу. Если заработал на недвижимость в Италии - значит не такой уж идиот, как тут кое-кто намекает.

 

Ни о каких ложных сведениях не идёт речь. Я же не предложила  делать акт, а просто, в виде чистого эксперимента , пойти поговорить с нотариусом. Спрашивать не возбраняется. Поэтому любой из нас, здесь присутствующих, может пойти к нотариусу и сказать:

"Мой друг Иван Иваныч, живущий в России присмотрел себе здесь недвижимость, которую хочет купить.Он может прилететь в Италию по туристической визе для осуществления покупки. Скажите , пожалуйста, какие документы он должен предоставить. И ещё одно, поскольку  у него нет других недвижимостей на территории Италии , он хочет заплатить налог по формуле  "prima casa" , о которой он слышал от Петра Петровича,  это возможно? Если да, то какие документы нужно предоставить?"

Нам незачем ломать копья выясняя кто прав, может действительно кто-то из участников Форума решится поучавствовать в предложенном мной эксперименте. Хотя бы из любопытства.

Изображение пользователя Валерия Пиффари.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

ElenaA пишет:
Если вы мне не верите , дававйте сделаем эксперимент :

Любой из читателей может пойти к любому выбранному нотариусу в своём городе . Пусть скажет , что кто-то из своих знакомых "мистер Х" хочет приехать в Италию по туристической визе и купить дом , который уже выбрал и пусть спросит список необходимых документов для покупки.

Милочка, я здесь уже 23 года живу, сама недвижимость покупала, у нотариуса каждую неделю бываю, не говоря о том, что просто дружу с ним, и Вы МНЕ пытаетесь рассказать, что спрашивает нотариус при оформлении акта для "prima casa"? Если он не махинатор, то он обязан (а не по его желанию) получить все сведения о лицах, проводящих сделку. Я в жизни не видела ни одного нотариуса, который бы что-то делал "со слов" покупателя, не владеющего итальянским, или агентов недвижимости. Не смешите мои тапочки. Любой, кто хоть раз был у нотариуса, прекрасно понимает о чем я говорю.

ElenaA пишет:
Потом может сказать , что "мистер Х" не имеет других недвижимостей в Италии и поэтому  хочет воспользоваться привилегией "prima casa"
То есть - заведомо ложные сведения. Вопрос: с чьей подачи "мистер Х" узнает о таком понятии, как "prima casa"? Его же не ведут тупо, как барана, на заклание к нотариусу. Если заработал на недвижимость в Италии - значит не такой уж идиот, как тут кое-кто намекает.

Следовательно, тут вырисовываются два варианта:

1) Ему попадается непорядочный русскоязычный агент, который втирает покупателю о такой замечательной возможности - купить, сэкономив приличные деньги, всего лишь заявив, что "потом" предоставит документы о прописке, одновременно выдавая путанные сведения про "выбранное место жительства" (будто его дают всем встречным и поперечным), тем самым путая покупателя. Таким образом, покупатель с подачи проныры-агента (которому кровь из носа надо ПРОДАТЬ!) дает нотариусу ложные сведения;

2) Покупатель сам находит сведения на форумах и надеется "проскочить", заявляя, что сможет как-нибудь сделать прописку. Такие, к их счастью - исключения.

Все остальные - абсолютное большинство, они адекватные люди, которые никогда не скажут, что предоставят документы с пропиской, если не имеют на то твердых гарантий.

Юлия В.Г. пишет:
Местность, где я живу, это всё-таки курорт, поэтому многие русские покупают здесь дома не для ПМЖ, а чтобы приехать раз-два в год. Обычно у них есть или многоразовые Шенгены (они постоянно разъезжают по всему миру), или вообще к российскому ещё и британское или греческое гражданство. Дом в Италии для них не первый и не единственный по миру, и жить в Италии большинство из них не собирается.
Вся Италия - это курорт, а не только Ваша местность.

О тех, кто может себе позволить недвижимость по всему миру, не взирая на расходы, речь не идет. Мы говорим о большинстве.

Изображение пользователя ElenaA.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Тем более неприятно, если человек собирается всего лишь сделать капиталовложение/купить дачу  а ему навяжут такую головную  боль как неабходимость прописки. А то, что это случится вероятность 70% потому , что все в Италии стараются купить дом пользуясь этой льготой и единственный  вопрос, который задаёт нотариус  - есть ли у Вас другая недвижимость  на территории Италии.

Только самые дотошные и них станут тратить своё время на то, чтобы объяснить все обязательства накладываемые контрактом купли продажи сформулированным так  а не иначе. В его обязанности входит проследить, чтобы в момент покупки у Вас был действующий документ, позволяющий Вам легально находится на территории Италии и Налоговый Код . Всё. 

Изображение пользователя Юлия В.Г..

Re: Как купить недвижимость в Италии

Valeria пишет:

Я же всем клиентам советую сначала получить ВНЖ в Италии, и лишь потом покупать недвижимость. Таким образом клиент экономит десятки тысяч евро.

Местность, где я живу, это всё-таки курорт, поэтому многие русские покупают здесь дома не для ПМЖ, а чтобы приехать раз-два в год. Обычно у них есть или многоразовые Шенгены (они постоянно разъезжают по всему миру), или вообще к российскому ещё и британское или греческое гражданство. Дом в Италии для них не первый и не единственный по миру, и жить в Италии большинство из них не собирается.

А вот что лучше делать в таком порядке, как Вы пишете, Валерия, я не знала (для тех, разумеется, кто предполагает жить в Италии). Не могли бы Вы дать небольшое пояснение - почему? В смысле, как так выходит столь значительная экономия? Хотя, наверное, это долго и содержит конфиденциальную информацию?

Изображение пользователя ElenaA.

Re: Как купить недвижимость в Италии

 Я привела конкретный пример уже произошедший. Нотариус впишет дежурную формулировку по которой покупатель, если он пожелал воспользоваться льготой "prima casa", обязуется перенести свою прописку в купленную недвижимость в течении 18 месяцев. И это не есть головная боль нотариуса проверять сможете ли Вы прописаться или нет. Требуя льгот Вы получаете обязательства. А незнание закона уж никак не освобождает от ответственности.

Если вы мне не верите , дававйте сделаем эксперимент :

Любой из читателей может пойти к любому выбранному нотариусу в своём городе . Пусть скажет , что кто-то из своих знакомых "мистер Х" хочет приехать в Италию по туристической визе и купить дом , который уже выбрал и пусть спросит список необходимых документов для покупки.

Увидим, что ему ответят. Потом может сказать , что "мистер Х" не имеет других недвижимостей в Италии и поэтому  хочет воспользоваться привилегией "prima casa"

Вперёд смелые! Только уговор, дословно привести здесь всё что Вам скажет нотариус и повторить список документов))))

 

Изображение пользователя Валерия Пиффари.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

ElenaA пишет:
Доже если Вы решите обратиться в итальянское агенство недвижимости - это ещё не гарантия того, что всё пройдёт успешно.

Многие итальянские агенства ни разу не продававшие недвижимость инностранцу просто не будут знать с какими именно трудностями столкнется покупатель. По-привычке у нотариуса запишут покупку как "prima casa" и посчитают регистрационный налог 3% вместо 7.

Какие глупости! Ни один вменяемый нотариус не впишет данные покупателя со слов агента. Что Вы придумываете?! Нотариус когда будет готовить акт покупки, сразу увидит, что у клиента отсутствует вид на жительство, а следовательно, и возможность получить прописку. Тогда о какой prima casa может идти речь, если приобретается нерезидентом? Вы так говорите, будто здесь иностранцы редко бывают. Я даже представить себе не могу ни итальянского агентства, ни нотариуса, который бы никогда не имел бы дела с нерезидентами-иностранцами. 

Я же всем клиентам советую сначала получить ВНЖ в Италии, и лишь потом покупать недвижимость. Таким образом клиент экономит десятки тысяч евро.

Изображение пользователя ElenaA.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Позвольте привести некоторые аргументы , так сказать, с другой стороны)))

То, что очень немногие могут законно участвовать в сделке купли-продажи недвижимости, правда. Вот почему так важно требовать чтобы Вам предъявили документы подтверждающие право заниматься посреднической  деятельностью в сфере недвижимости. Наличие лицензии накладывает серьёзные обязательства на специалиста "ведущего" сделку. Агенство недвижимости , следящее за сделкой нужно не для того, чтобы просто показать Вам недвижимость. Найти подходящую квартиру  каждый может и своими силами: пораспрашивать знакомых, купить газету с объявлениями о продаже недвижимости и многое другое. Только после того как Вы определились с выбором , начинается работа агента за которую ему и платят деньги.

Именно риэлтор отвечает за то, чтобы сделка прошла успешно и покупатель не потелял своих денег. Для всех риэторов , кроме других документов, обязателен страховой полис,который гарантирует что если вдруг что-то пойдёт не так пострадавшей стороне будут немедленно возвращены все убытки. Если Ваши интересы не представляет специалист знающий что и где проверять , может оказаться так, что Вы договоритесь с хозяином через переводчика, дадите ему задаток , ва время оформления задатка  одвокат продавца ( а продавец точно будет иметь за спиной адвоката или на худой случай commercialista)  так вот : продающая сторона впишет обычнуь казалось бы формулироовку "visto e piaciuto"  Вы доёте задаток скажем 20 тыс евро  на акте оказывается , что недвижимость была построена без разрешения на строительство, что случается сплошь и рядом. И у Вас 2 выхода 

-отказаться от покупки и потерять задаток (ведь Вы сами подписались под утверждением что Вы всё видели и Вам всё понравилось)

-пойти до конца и всё таки купить недвижимость , которая не соответствует нормам градостроительства  = может быть просто снесена в любой момент)

Не далее как прошлой осенью в Неаполе бедные люди(кстати итальянцы) , купившие квартиры от застройщика  ложились плод колёса бульдозеров, которые были посланы правительством для снесения незаконно построенных объектов.

Вам это надо? И это только один из  примеров многих возможных "шуток" при покупке недвижимости.

Доже если Вы решите обратиться в итальянское агенство недвижимости - это ещё не гарантия того, что всё пройдёт успешно.

Многие итальянские агенства ни разу не продававшие недвижимость инностранцу просто не будут знать с какими именно трудностями столкнется покупатель. По-привычке у нотариуса запишут покупку как "prima casa" и посчитают регистрационный налог 3% вместо 7.Вы скажете правильно, помогли Вам  сохранить энную сумму. Только в контракте нотариус запишет, что Вы покупатель обязуетесь перенести свою прописку в свежекупленный дом в течении 18 месяцев. Итальянское агенство над этим не задумается а вот Вы не сможете прописаться из-за отсутствия PDS и приехали... для итальянского государства Вы становитесь нарушителем налогового законодательства. Если по прошествии 18 месяцев Вы сами придёте и  скажете что решили покаяться , то заплатите только остальные 4% +  1/3 полагающегося штрафа + красную метку в личное дело как неблогонадёжный человекю А вот если Вы , полагаясь на итальянских специалистов будете себе жить спокойно - через пару лет Вас найдут налоговики и тогда уже полные штрафы и все сопутствующие  радости.

Получилось мрачновато , но было просто необходимо рассказать в чём именно состоит работа ЛИЦЕНЗИРОВАННОГО  агента по недвижимости.

Изображение пользователя Юлия В.Г..

Re: Как купить недвижимость в Италии

Очень разумная статья, как мне показалось. Дельные советы, адекватное понимание положения на рынке недвижимости. Совершенно права Валерия - такие "продаватели итальянской недвижимости" встречаются, что в иных ситуациях просто слов не находишь, даже матом, пардон. Только и остаётся, что стоять и хлопать глазами, не зная, как реагировать на происходящее.

Изображение пользователя butterbrot.
Почетный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

Модераторы, спасибо, что помогли исправить.

Карло, часть информации из личного опыта. 

Изображение пользователя Валерия Пиффари.
VIP-участникЗаслуженный участникПочетный участник

Re: Как купить недвижимость в Италии

Karlo пишет:
Ни в каком агентстве не дадут проценты "просящему" проценты бывшему русскому рабочему, в крайнем случае поделятся своими, но могут только пообещать поделиться и ничего не дать.Тем более не дадут поднять цену на 10% , этих 10% "русскому просящему проценты" никак не получить, никакой покупатель  не даст ему деньги в руки, что бы он отнес в агентство на 10% меньше, оставив их себе "по дороге".
Эх... хорошо ты о людях думаешь. Я тоже так раньше думала - ан нет, реальность оказалась отрезвляющей. У нас тут столько этих "продавцов недвижимости" развелось из бывших наших, столько историй наслушались! Кто бы мог подумать, что обе стороны так беззастенчиво "споются"?

Изображение пользователя Karlo.

Re: Как купить недвижимость в Италии

отличная статья и так пойдет . Слегка  упрощенный вид искать недвижимость и потом договариваться о чем нибудь, многие итальянцы не говорят по английски. 

Ни в каком агентстве не дадут проценты "просящему" проценты бывшему русскому рабочему, в крайнем случае поделятся своими, но могут только пообещать поделиться и ничего не дать.Тем более не дадут поднять цену на 10% , этих 10% "русскому просящему проценты" никак не получить, никакой покупатель  не даст ему деньги в руки, что бы он отнес в агентство на 10% меньше, оставив их себе "по дороге".

 

Изображение пользователя Alinka.

Re: Как купить недвижимость в Италии

Достаточно актуальная статья. Если бы еще грамматические и стилистические ошибки подправить, да запятые расставить там, где им место - цены бы ей не было !!

Настройки просмотра комментариев

Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Наверх страницы

www.liveitaly.eu

  • Италия
  • Иммиграция
  • Бизнес в Италии
  • Регистрация фирм
  • Вид на жительство
  • Воссоединение семьи
  • Итальянское гражданство

Недвижимость в Италии

Отели в Италии