отличная статья и так пойдет . Слегка  упрощенный вид искать недвижимость и потом договариваться о чем нибудь, многие итальянцы не говорят по английски. 

Ни в каком агентстве не дадут проценты "просящему" проценты бывшему русскому рабочему, в крайнем случае поделятся своими, но могут только пообещать поделиться и ничего не дать.Тем более не дадут поднять цену на 10% , этих 10% "русскому просящему проценты" никак не получить, никакой покупатель  не даст ему деньги в руки, что бы он отнес в агентство на 10% меньше, оставив их себе "по дороге".

Модераторы, спасибо, что помогли исправить.

Карло, часть информации из личного опыта. 

Позвольте привести некоторые аргументы , так сказать, с другой стороны)))

То, что очень немногие могут законно участвовать в сделке купли-продажи недвижимости, правда. Вот почему так важно требовать чтобы Вам предъявили документы подтверждающие право заниматься посреднической  деятельностью в сфере недвижимости. Наличие лицензии накладывает серьёзные обязательства на специалиста "ведущего" сделку. Агенство недвижимости , следящее за сделкой нужно не для того, чтобы просто показать Вам недвижимость. Найти подходящую квартиру  каждый может и своими силами: пораспрашивать знакомых, купить газету с объявлениями о продаже недвижимости и многое другое. Только после того как Вы определились с выбором , начинается работа агента за которую ему и платят деньги.

Именно риэлтор отвечает за то, чтобы сделка прошла успешно и покупатель не потелял своих денег. Для всех риэторов , кроме других документов, обязателен страховой полис,который гарантирует что если вдруг что-то пойдёт не так пострадавшей стороне будут немедленно возвращены все убытки. Если Ваши интересы не представляет специалист знающий что и где проверять , может оказаться так, что Вы договоритесь с хозяином через переводчика, дадите ему задаток , ва время оформления задатка  одвокат продавца ( а продавец точно будет иметь за спиной адвоката или на худой случай commercialista)  так вот : продающая сторона впишет обычнуь казалось бы формулироовку "visto e piaciuto"  Вы доёте задаток скажем 20 тыс евро  на акте оказывается , что недвижимость была построена без разрешения на строительство, что случается сплошь и рядом. И у Вас 2 выхода 

-отказаться от покупки и потерять задаток (ведь Вы сами подписались под утверждением что Вы всё видели и Вам всё понравилось)

-пойти до конца и всё таки купить недвижимость , которая не соответствует нормам градостроительства  = может быть просто снесена в любой момент)

Не далее как прошлой осенью в Неаполе бедные люди(кстати итальянцы) , купившие квартиры от застройщика  ложились плод колёса бульдозеров, которые были посланы правительством для снесения незаконно построенных объектов.

Вам это надо? И это только один из  примеров многих возможных "шуток" при покупке недвижимости.

Доже если Вы решите обратиться в итальянское агенство недвижимости - это ещё не гарантия того, что всё пройдёт успешно.

Многие итальянские агенства ни разу не продававшие недвижимость инностранцу просто не будут знать с какими именно трудностями столкнется покупатель. По-привычке у нотариуса запишут покупку как "prima casa" и посчитают регистрационный налог 3% вместо 7.Вы скажете правильно, помогли Вам  сохранить энную сумму. Только в контракте нотариус запишет, что Вы покупатель обязуетесь перенести свою прописку в свежекупленный дом в течении 18 месяцев. Итальянское агенство над этим не задумается а вот Вы не сможете прописаться из-за отсутствия PDS и приехали... для итальянского государства Вы становитесь нарушителем налогового законодательства. Если по прошествии 18 месяцев Вы сами придёте и  скажете что решили покаяться , то заплатите только остальные 4% +  1/3 полагающегося штрафа + красную метку в личное дело как неблогонадёжный человекю А вот если Вы , полагаясь на итальянских специалистов будете себе жить спокойно - через пару лет Вас найдут налоговики и тогда уже полные штрафы и все сопутствующие  радости.

Получилось мрачновато , но было просто необходимо рассказать в чём именно состоит работа ЛИЦЕНЗИРОВАННОГО  агента по недвижимости.

 Я привела конкретный пример уже произошедший. Нотариус впишет дежурную формулировку по которой покупатель, если он пожелал воспользоваться льготой "prima casa", обязуется перенести свою прописку в купленную недвижимость в течении 18 месяцев. И это не есть головная боль нотариуса проверять сможете ли Вы прописаться или нет. Требуя льгот Вы получаете обязательства. А незнание закона уж никак не освобождает от ответственности.

Если вы мне не верите , дававйте сделаем эксперимент :

Любой из читателей может пойти к любому выбранному нотариусу в своём городе . Пусть скажет , что кто-то из своих знакомых "мистер Х" хочет приехать в Италию по туристической визе и купить дом , который уже выбрал и пусть спросит список необходимых документов для покупки.

Увидим, что ему ответят. Потом может сказать , что "мистер Х" не имеет других недвижимостей в Италии и поэтому  хочет воспользоваться привилегией "prima casa"

Вперёд смелые! Только уговор, дословно привести здесь всё что Вам скажет нотариус и повторить список документов))))

Тем более неприятно, если человек собирается всего лишь сделать капиталовложение/купить дачу  а ему навяжут такую головную  боль как неабходимость прописки. А то, что это случится вероятность 70% потому , что все в Италии стараются купить дом пользуясь этой льготой и единственный  вопрос, который задаёт нотариус  - есть ли у Вас другая недвижимость  на территории Италии.

Только самые дотошные и них станут тратить своё время на то, чтобы объяснить все обязательства накладываемые контрактом купли продажи сформулированным так  а не иначе. В его обязанности входит проследить, чтобы в момент покупки у Вас был действующий документ, позволяющий Вам легально находится на территории Италии и Налоговый Код . Всё.