Сколько стоит построить дом в Италии в 2019 году?

Рассказываем, в какую сумму обойдется строительство дома в Италии и какие расходы следует учитывать прежде всего.

Строительство дома в Италии - дорогой и очень сложный процесс.

Суммарные расходы на строительство будут определяться, исходя из типа дома, используемых строительных материалов, стоимости производства работ, сложности и объемов подготовительных работ, состава проектной документации и многих других причин.

Основываясь на реальном примере, извлеченном из строительного проекта, рассмотрим все основные статьи расходов при строительстве жилья в Италии.

Говоря о ценах на строительство дома, эксперты ссылаются на цены за квадратный метр, включая налоги и стоимость лицензий, добавленные к окончательной сумме.

Окончательная смета делится на основные статьи затрат, необходимых для проведения работ.

Сначала рассмотрим, какова ориентировочная структура общих затрат на строительство дома "под ключ" в Италии:

• земляные работы;

• прокладка электропроводки;

• прокладка водопроводной системы;

• установка термооборудования;

• подключения к электросети, водопроводу, газовой сети;

• установка теплоизоляции.

Смета общих затрат на строительство дома

Эта оценка очень изменчива и зависит от таких факторов, как площадь строящегося дома, качество материалов и отделки, сложность строительных работ, стоимость услуг строительной компании и т.д.

Приблизительная оценка для односемейного дома составляет 750-900 € за м2 (для люксового жилья и строительства дома на сложной с топографической точки зрения местности цена будет расти).

Расходы при обращении к компании-застройщику

Если для строительства жилья в Италии вы обратитесь в строительную компанию, ее сотрудники позаботятся обо всем необходимом, однако стоимость квадратного метра недвижимости возрастет примерно на 19% от оценочной стоимости.

Застройщик займется всем, начиная от строительства фундамента до установки дверей, окон, антенн и даже розеток.

Технические расходы при строительстве жилья

Технические расходы делятся на три основных категории:

Исследование участка под застройку

1. Топографическое исследование: обрисовывает точную геометрию участка, на котором будет построен дом.

Стоимость топографического исследования составляет около 250-400 евро, в зависимости от ситуации и площади участка.

2. Геотехническое исследование: оно определяет характеристики местности и служит для проектирования адекватного фундамента. Его цена обычно составляет около 650-800 €.

Расходы на разработку проектной документации

Стоимость услуг архитектора при составлении базового и исполнительного проекта варьируются в зависимости от двух факторов: сложности и площади жилого помещения.

Cумма обычно составляет около 4-6% от общих затрат на строительство дома.

Расходы на оплату труда ведущих специалистов

Для строительства жилья потребуется оплатить услуги, минимум, трех квалифицированных специалистов:

•  руководитель работ (архитектор);
• техник-проектировщик геодезист);
• специалист по технике безопасности.

Нагрузка архитектора и геодезиста, а следовательно, и стоимость их услуг, зависят от сложности проекта и площади жилья; услуги каждого из них обойдутся примерно в 2-3% от общей оценки себестоимости строящегося жилья.

НДС, который применяется к техническим расходам, составляет 21% от сметы.

Муниципальная лицензия на строительство жилья

При постройке нового жилья в Италии мы сталкиваемся с двумя типами налогов, которые варьируются в зависимости от отдельного муниципалитета.

Разрешение на строительство выдается после контроля совместимости проекта с Градостроительными нормами, содержащимися в муниципальном законодательстве.

Егo стоимость составляет около 1-2% от себестоимости строящегося жилья.

Налог на строительные работы

Это налог на выполнение строительных работ, оплата которого необходима для их начала (около 4% от суммарных расходов на строительство дома).

Регистрация в реестрe недвижимости

После того, как работы завершены, новострой должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости.

Нотариальные сборы и стоимость регистрации определяются законом. Сумма обоих составляет около 0,5% от стоимости имущества.

Налог на новострой (за ввод жилья в эксплуатацию)

Далее муниципальные власти проверяют, что выполненные работы соответствуют проекту, представленному в процессе подачи заявки на получение строительной лицензии.

Если окончательная стоимость проекта изменилась, могут быть внесены корректировки в сторону увеличения и уменьшения этого налога.

Подключение системы водоснабжения и канализации, система отопления и электроснабжения

За каждое подключение придется оплатить, в среднем, около 200 евро.

Уборка после осуществления основных строительных работ, ремонт и финишная отделка

Расходы могут составлять, в среднем, 10% от первоначальной сметы.

Пример затрат на строительство односемейного жилья (площадь: 120 м2)

Расходы на строительные материалы	(€ 800 / м2) € 96 000
Общая стоимость контракта с застройщиком	(€ 952 / м2) € 114 252
Итого с НДС (10%)	€ 125,664
Стоимость топографических исследований участка под застройку	1100 €
Расходы на разработку проектной документации (5%)	€ 4800
Затраты на оплату труда ведущих специалистов (2%)	1882 €
Итого с НДС (21%)	9416 €
Стоимость строительной лицензии (1,5%)	€ 1418
Налог на новострой (4%)	€ 3692
Подключение систем водоснабжения, отопления и электроснабжения	€ 500
ИТОГО	140,690 €
Статья затрат	Цена

Ко всем этим расходам необходимо добавить стоимость земли, налог на передачу имущества, финансовые расходы по ипотеке, услуги нотариуса, стоимость отделки и обстановки нового дома. Поэтому, к вышеприведенной сумме следует добавить еще 20-30%.

Таким образом, отвечая на вопрос "Сколько стоит построить дом в Италии в 2019 году?", мы можем сделать вывод, что ориентировочная стоимость постройки односемейного жилья площадью 120 м2 составляет 168 000 евро.

Строительство дома в Италии: возможные варианты

Строительство каркасных домов

Каркасные дома - интересный вариант, когда нужно построить дом, не затягивая и не усложняя процесс.

Основным преимуществом этого типа строительства является то, что цена такого жилья ниже примерно на 30%.

В качестве ориентира, цены на современные каркасные дома начинаются от € 112 000 (включая НДС) за жилье площадью примерно 85 квадратных м2

Строительство коттеджей

Такие дома предназначены тех, кто предпочитает более классические, неподвластные времени конструкции.

Средняя цена строительства деревенских домов составляет около 150 000 евро для домов площадью 100 кв.м.

Строительство экологических домов

При строительстве экологических домов используются такие материалы, как дерево или стекло, чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду.

Средняя цена возведения эко-домов составляет около € 150 000 для недвижимости площадью 80 кв.м.

Налоговые льготы при строительстве первого дома

Закон о бюджете 2019 предусматривает наличие налоговых льгот, связанных со строительством первого дома. Однако, чтобы воспользоваться этим преимуществом, необходимо, чтобы построенное жилье являлось основным местом жительства владельца, а также, чтобы он был владельцем земли, на которой построено здание.

При соблюдении этих условий можно получить 4% -ное снижение ставки НДС на приобретенную готовую строительную продукцию, расходы, необходимые для выполнения работ, а также, возможно, на отделочные ремонтные работы.

Более того, если владелец взял кредит на строительства первого дома, он можете воспользоваться вычетом в размере 19% от всех расходов, понесенных в течение налогового года.

https://liveitaly.ru/info/skolko-stoit-pos...