Отказ от покупки дома после подписания proposta владельцу жилья, но до подписания контракта о покупке

Dichiarazione, которое вы подписали, что в нем сказано конкретно? Относится ли это к данному объекту недвижимости или может быть это агентство поможет вам найти другой вариант? Можете потянуть время. А по-хорошому надо внимательно посмотреть еще раз документы, которые вы подписывали. Насколько мне известно, ни один итальянец никогда в жизни не заплатит ни копейки ни одному АН, если на это нет железных оснований.

Хорошо вас понимаю.

Ну если адвокат считает, что у них есть основания получить комиссию без продажи, на основе вашей некоей декларации, то тут добавить нечего.

А что с залогом (coparra) продавцу? Был ли он? Это чек, про который писал Karlo. Если вы давали чек, то агент обязан передать его продавцу после взаимного подписания proposta. Он не имеет права его сам кэшить. Продавец получает право кэшить после подписания. Если вы отказываетесь от покупки, залог остается продавцу, на большее он претендовать не может. Если вы ничего не давали, и в proposta залог не прописан, то он ни на что не может претендовать, имхо. Видимо на этот случай они подстраховались этой дурацкой декларацией. Типа такой невозвратный залог.

1. После выбора объекта необходимо cделать предложение о покупке (Proposta d’acquisto). Этот докмент составляется после принятия покупателем решения о покупке недвижимости в Италии. В нем прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен оставить залог в агенстве, который обычно составляет около 5%. Если цена предложения устраивает продавца, то он подписывает документ. Если же продавец просит изменить предложение ( цену, способ или сроки оплаты), то покупатель может принять его условия или нет. В случае непринятия, покупателю возвращается залог.

2. В дальнейшем покупка недвижимости в Италии сопровождается заключением предварительного договора ( Preliminare di compravendita).  На этой стадии покупатель оплачивает услуги агенства и вносит первую сумму, которая сосавляет не менее 10% от стоимости объекта.  С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть от стоимости недвижимости и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке.

Чем у вас все закончилось? Интересно.

Во-первых, это весьма некошерно в связи с их лицензией. Во-вторых, им будет трудно предъявить доказательства, что они совершили какую-то услугу в области своей деятельности. Просто "лузинговая" операция с деньгами туда не относится. Это специализация банков, биржевых маклеров, итп.

Думаю, что грамотный адвокат может потрогать их за вымя.

Ты не всё пишешь. При пропосте, должна была дать чек хозяину -2000-3000 ев (при такой цене дома), если он отказался, значит и не взял твой чек. Если ты оставила чек вместе с твоей договоренностью агентству и позже хозяин согласился и взял чек, а ты передумала покупать, ты должна дать ему в два раза больше, чем чек, если хозяин взял чек и согласился на продажу, а потом передумал, то он тебе должен дать в два раза больше.

Если ты ему вообще не давала денег и не оставляла чек в агентстве, то ни о каких деньгах не может быть и речи, но тогда и твоя пропоста была только на словах и не явлалась серьезной. Если ты не купила дом, то и агентство не доработало на тебя и не может просить денег. Если ты подписала что такое, о чем не упоминаешь, а они прописали в вашем между ними контракте (с агентством) что ты должна оплатить, то не знаю, как можно было подписать такой документ, где говорится, что ты в любом случае должна оплатить услуги агентства, даже ели не купишь дом (я бы такое никогда не подписал). Да и сумма высока 4800 для 80 000 даже если это 3% с НДС.

Трудно судить без документов, на что тебя раскрутитли или что ты там сама напутала и подписала. 

Старнно так же иметь пермессо без резиденции, как это? если у них нет твоей резиденции, то они тебя не найдут и даже полиция или их адвокаты, разве что "на деревню дедушке" напишут.

Я не специалист, только крупицы опыта и здравый смысл. Вы же только proposta сделали, там в тексте должно быть про perfetto в смысле документов. Самое надежное было бы - найти с геометром ошибку, например незарегистрированные изменения. После этого можно смело говорить до свиданья.

Про моральный вред - это бред. Может быть имеется в виду мирное соглашение, но об этом речь только если комар носу не подточит и вы по прихоти отказались.

Proposta без даты и оплата комиссионных без продажи - попахивает жульничеством. В суде это будет в вашу пользу, учитывая ваше незнание языка. Но все равно самое лучшее - договориться мирно. Сходите к адвокату, но я бы не стал сразу от него грозное письмо делать, пусть просто расскажет. Потом надо их проинформировать про расхождения, ошибки, технические проблемы, и про то, что вы не поняли proposta. Чтобы они осознали слабость своей позиции. В какой-то момент можно намекнуть, что у вас нет собственности в Италии, и нет residenza. Это конечно некрасиво, последний довод. Можно предложить компенсацию просто за их усилия - типа 100 евро за каждый просмотр, взамен на оригиналы ваших подписей.

если плохое техническое состояние выяснилось после предложения, то у вас есть шанс. Надо именно так развернуть, а не что передумали. Пусть геометр напишет свое заключение, что дом был непригоден для продажи. Незнание языка - тоже причина, можно сослаться на Legge 16 febbraio 1913 n. 89 artt. 54 e 55, подписанный документ не был переведен на понятный вам язык. После таких заявок они 100 раз подумают, прежде чем судиться.