Чтобы понять, в какую сумму обойдутся работы в доме,советую попросить предварительную смету затрат в нескольких строительных фирмах(с перечеслением предполагаемых работ,  пусть напишут часы работы по каждому пункту и укажут цены в единицу времени/цены за квадратный или кубический метр)  и сравнить то, что они выставят.

Осторожно относитесь к очень дешевым сметам.

И того 9300 из Ваших расчетов, как Вы считаете и почему за месяц работы? :))) Что за помощник и специалист? :) Вы в какой Италии живете?

У Вас наверно огромны дом,штоб 100 000 евро на ремонт надо?

на сельскохозяйственной земле в принципе можно строить дом, НО:

- на каждый гектар(сельсхоз земли, а не леса) можно 20 м.кв.

- при условии занятие скотоводством или разведение пчел

Ну, естественно надо подавать в комуну запрос, а там могут дать или нет.

Я иочно сказать не могу, мой свекр как раз сейчас этим занимается, как у него там пойдет- это вопрос

так я не про взятки говорю, а про строительство.

и тут ещ иногда проверять любят. Вот обнаружили, что дядька притворялся слепым 20 лет, а помог ему в этом сотрудник пенсионного фонда. а помогли обнаружить аферу соседи. так что и с домом также. вы думаете, ели соседи не могут сделать, а вы сделаете, они не пойдут разбираться?

так что не лучше сделать законно?

ну что тут можно сказать: попробуйте

я спросила у мужа про эти дома.так он мне обьяснил что не все комуны дадут разрешение.тут не принято выделяться. типо могут заставить часть дома заштукатурить. мы вот ездим в один ресторанчик в горы, так проезжаем одну комуну где крыши- плиты./не черепица/ так мне муж обьяснил что это своего рода визитная карточка данной комуны.так тут крыли крыши много-много лет.              вот в трентино такие дома думаю будут приветствоваться.там очень много деревянных вставок-перекрытий.                          и на счет сельхоз територий.как обьяснил обратно мне муж, что если земли МНОГО то только в том случае могут дать разрешение на постройку дома.и далековато от города. и то нужно знать особенности комуны.                 / мой муж строитель в венето/                         и еще по поводу  того что множество домов продаются старых недорого.слишком много денег зачастую уходит на реставрацию и то что вы хотите.если купили дом в котором жили люди до продажи законы одни, и если купили дом в котором  какоето время ни кто не жил-закон другой.                      вот например вы хотите установить солнечные батареи - вы их покупаете все платите ,устанавливает фирма и берете фатуру и---- в конце года при подаче декорационе вам дадут скидку на налоги до 55% на 5 лет.   видите вначале заплатить и только потом скидку на налоги. и еще вы не можите купить батареи и сами их установить на все надо специалист. 

надо уточнять по законам, можно ли тут строить из оцилиндрованного бревна. я не в курсе

Мне кажется, что главная статья расходов - совсем не внутренний ремонт (только если вы унитаз из золота ставить не будете). У меня дома обычные окрашенные стены. правда, мебель хорошая (т.к. муж работал деревщиком и у него была возможность делать из натуральных материлов). Здесь также , как в России и любой стране  мира, каждый делает себе квартиру (дом) по тем средствам, что может позволить. или хочет потратить на погашение кредита :)

На данный момент основную затрату я вижу именно в постройке (или внешне-внутренней реконструкции. НЕ ремонте, а именно востановлении) дома.

Да, кстати, вы можете найти и подешеле дома. Мы ищем в своем регионе, но муж у меня категорически не хочет ехать в горы, а чем выше - тем дешевле.

а если хотите приобрести недвижимость, чтобы начать тут жить, то лучше на эти 50 тысяч  купите квартиру :) ИМХО

я сейчас тоже смотрю разные предложения. Как цену загибают  

за лот в 600 кв.метров некоторые просят от 150-300 тыс. метров.

в соседней теме Лиза-Лиза предлагает землю 35 тыс. метров в хорошем районе (мой муж скзаал, что местоОЧЕНЬ красивое и вообще замечательное). правда , судя по цене (150 тысяч) это земля под сельское хозяйство.

Мы купили дом. Сад, 150 метров, внизу, отдельный вход. За 110 тысяч, место очень хорошее. Нет денег делать ремонт, очень жалею, что купили, проиграли по полной. Живу как цыгане.

Для нашей реконструкции нужны еще 100 евро.

Наш знакомый купил дом за 300 тысяч евро, полностью его перевернул, вложив 600 тысяч еще, плучился как дворец. Сейчас он его продает за 3 миллиона. Вот и делайте выводы. Есть деньги - стоит. Не денег - не стоит

Да я не пойму, что там, стекло или пленка, но явно просматриваются профили и крыша, и похоже по дизайну, что это такие уже готовые конструкции продают, а мне бы хватило просто бааальшого стекла, ну масимум 1-2 профиля посередине, у нас офисные комнаты так сделаны в соседних домах и небольшие магазины, бары и вообще, я вижу многие первые этажи из стекла, имею в виду не окна а непрерывные стеклянные стены  от пола до потолка, мне это так нравится.....

Спасибо, Сергей. Начнем, конечно,  с ванны, а террассу, наверное, огородим сначала деревянными решетками с плющом, или чем-то наподобие, может сеточкой, потому что никто у нас не то что в доме, а во всем городе с 40 000 населения не имеет застекления, или может это так я невнимательно смотрела. Я конечно поприглядываюсь еще к чужим балконам, может еще и обнаружу стекло, но пока на одном только частном доме мне попалось некое подобие зимнего садика,  на террассе второго этажа, и то на какой-то глухой улице, куда моя нога ступила только из любопытства, когда я осталась впервые за эти два года свободная с утра, отдав ребенка в ясельки, и пошла погулять  Открыла еще для себя кварталы, о существовании которых и не подозревала, так как поезжая на машине по городу, их не видно. Попробую показать картинку той террассы, что я увидела,  на телефон ее сняла. Но у нас совсем другой дом, точнее комплекс из двух домов, и терраса наша выходит внутрь этого двора, и над нею нависает чужой балкон, по бокам кирпичные стены дома, остается только фронтальную часть закрыть - и получится комната. Нашу террасу видели бы только кошки, жильцы из кондоминиума, почтальоны или кто-то случайно зашедший на территорию.

Застеклить балкон, точнее террассу на нашем первом высоком этаже - это моя розовая мечта. Действительно, получилась бы комната типа зимнего сада и дополнительная игровая для ребенка к нашей маленькой квартире в кондоминиуме. . Нужно ли это мотивировать чем-то или просто запрос, и куда его нести? Если бы этаж был выше первого, не было бы желания стеклить. Нам в принципе и терраса не плоха, но она открыта, лишь огорожена деревьями в вазонах, маленького ребенка там одного не оставишь, и ветром заносит много уличной пыли и опавших листьев, и кошки писают, и стол со стульями постоянно протирать надо, мыть все из шланга...а какую красоту внутри можно сделать если застеклить.

и вторая моя мечта заменить душ кабину на ванну, войдет лишь ванна размером 120х70,но это опять же ради ребенка, уже мы выросли из детской ванночки. сложно ли это своими силами, кто знает? ванну привезем...шторки раздвижные к ней... и сколько дней мы ее устанавливать будем, интересно ?  

живя 2 года со строителем/муж с братом совладельцы/ и выслушивая ежевечерние дибаты по строительству могу сказать что гемо... и дебили.. еще тот. в венето даже на смену цвета фасада надо брать разрешение в комуне      / дают 3-4 по ИХ выбору/. если дому больше 25 лет и что то  будет перестраиваться а тем более надстраивается то надо  иметь справку  о состоянии стен /особенно если зона сейсмическая----италия вся такая/. а если спаймают что работы в черную----штраф. на некоторые перестройки нужно брать даже ПИСМЕННОЕ согласие соседей.нет согласия- комуна разрешения не дает.  или такое--- у нас в поселке городского типа лесници только внутри здания. наруже не более 2-3 ступенек. в соседней комуне такого нет. прежде чем  что то покупать и потом перестраивать надо узнать местные законы. а они каждый год добавляются--- разрешение-дополнительные деньги в комуну. застеклить балкон-разрешение  т.к он превращается в комнату. козырек над дверью -разрешение.   тут столько заковык что мы даже и не можем подумать что они нужны. почему у них деревья не выше 3м и верхушки обрезаны? перестройка и капремонт дело серьезное и без знания законов глухой номер что то замышлять.  на сбор только документов уйдет может больше полгода.  а совет такой узнать смету работ можно и в любой мал.фирмочке/если соглосятся/ попросить из сделать расчет/ на руки их вам не дадут но сумму  скажут  в расчёте на то что они потом эту работу и  будут делать/    пример такой-через месяц муж приступает к работе расчеты которые были сделанны год и 9 мес. назад.  и почти всё это время ушло на сбор бумажек и получение кредита.  тут это впорядке вещей.вот  такая волокита а взять кредит.....

На один Ваш вопрос могу ответить точно и конкретно -

Ответ - никак.

Да и купить проект дома в Москве мне кажется затеей ... ммм ... имеющей мало смысла.

Автор, если Вы так мало знаете о строительном бизнесе в Италии, нанимайте профессионалов и не занимайтесь ерундой. Вспомните старую истину - скупой платит дважды.

по поводу сельскохозяйственного назначения земель. Можно построить постройку одноэтажную  40 квад.метров, то ли полностью деревянную, то ли частично для сель нужд. Надо к geometra и в комуну запрос подавать и соответственно платить, даже в случае отрицательного ответа.

 Идея такая, что сначала сельс.нужд, а через какое-то время и для проживания. Участок сам по себе хороший, оливковые деревья, частично лес. Вид красивый, там бы домик очень хорошо вписался. А деревянный, так как при покупке домика к нему всегда есть проект. То есть перед покупкой, думается,  можно взять готовый проект, предоставить в комуну и далее при положительном исходе уже купить дерево и собрать как конструктор.

Соседей там нет. Только, вот, свекр поставил на участке стол большой 10 на  метр и мужа вызвали в комуну за незаконную постройку. Они получили снимки местности и по снимкам им показался стол постройкой.

Деревянный дом можно купить и в Италии, любого размера, но его не дадут поставить на сельскохозяйственной земле в Тоскане. Не большие дома ставят на колесах, но это тоже не выход и никакого вложения в недвижимость не приносит.

Я как то построил деревянный дом на моем участке в под Флоренцией (когда жил со второй женой) 37 кв м, застучали соседи и его пришлось снести.

С фурой от туда не знаю, нужны документы по растаможке, а то бы китайцы давно весь лес сюда перевезли.

Да в России дерево и другие природные ресурсы стоят конечно дешевле, так как эта страна "богата" благодаря газу, нефти, цветным металлам, дереву, конечно кроме "развитых нанотехнологий".

Но 8 ев за паркет купленный там и привезен сюда получается совсем другая цифра, плюс бюрократическая волокита. Я покупал там паркет, но и клал его там, дерево хорошее, а качество паркета гораздо хуже, в просушке, точности досок, сукчов и венатур.

расценки от сюда туда по карго составляют 700 ев за куб.м (с растаможкой), от туда сюда не знаю.

говорите бред ,а сами из Финляндии сруб везти готовы. Разница в цене огромна , а не в качестве. В фуру можно и поддоны с дровами копеечными закинуть , и различный пиломатериал итп итд . Я помню ,из Германии когда приезжали , скупали от штор до мелочевки , разница в цене большая - так говорить могут обитатели рублевки , которым главное подороже...Перевозка фурой выгоднее , хоть и берут в сторону запада в два раза дороже , но они лукавят , обратный груз всегда есть в РФ ,и попутным грузом можно все увести . Вы хотя бы  разницу дубового паркета видели ? качество то же ... тк оборудование их ,а у них лес наш ... :)8 евро за дуб отборный , про качество можно не говорить - отменное     

плитка на полу может быть в сан узле ,но не в комнате  :) не понимаю ! такая же безвкусица как и фиат впрочем :)  венецианская штукатурка конечно круто , я то имел ввиду что-то такое 

 http://www.france-decor.ru/catalog/marble/

 а еще мне кажеться эластичная штукатурка недорогой вариант .Да и наносить можно пулевизатором каким нибудь. щас palladium штукатурки пошли . Да и самому можно то сделать .Бетон ,я посмотрел ,s5 стоит 160 евро за куб дорого конечно ...Интересно , практикуется ли доставка из Украины материалов.Часто в Италию попутный груз ищут или куда можно дрова сбагрить .И паркет привезти можно и прочее , что из дерева .Вроде 2000 евро за 60 кубометровую фуру просятиз Укр в Ит..Груз обратно всегда найдут , поэтому возят охотно ,вроде. Вот только вопрос ,нужно ли растомаживать это ...???

просто нашел вариант http://www.restaurocasa.it/immobiliinvendi...

 , и сижу, прикидываю, во сколько обойдется восстановление. Пишут , что в 120... Думаю, во много-много раз дешевле , если самому .К тому же с эластичной штукатуркой ,можно фасад быстро сделать .  

интересно а венецианская штукатурка ,или эластичная фасадная el -manto дешевле в Италии чем в РФ ? и паркет ? почему ложат плитку , если паркет должен быть недорогой ? 

a не дешевле построить новый дом?

я вот сейчас нашел вариант

 http://nedvizhimost-italii.immobiliare.it/Rim/osobnjaki_dlja_prodazha-Rim.html?prezzoMassimo=37000

 Кому показывал ,все итальянцы находят этот вариант очень интересным , только иногда упоминают о траффике до Рима .Но это не страшно ,учитывая , что и так по душному городу ,каждый день два часа по пробкам едешь ,  

http://nedvizhimost-italii.immobiliare.it/...

на этой странице нашел .

на юге зачастую нет отопления.

На самом деле, думается, более перспективным инвестировать деньги в реконструкцию домоы в Тоскане, годных для агротуризма для дальнейшей сдачи в аренду. Да и недвижимость в этой зоне всегда в цене.

Есть положительный пример знакомого американца. Он прикупил земельку в 2002 году за 200 000 евро (в то время ни один здравомыслящий итальянец за эти деньги не купил бы ее)

Проблема в том, что в Тоскане сложно найти землю с разрешением на строительство или с полуразрушенными зданиями.

Я вот тут кое что нашла домик в лесу  недорого www.casa.it/immobile-rustico+casale-ar-arezzo-18199688

Мы сейсам хотим купить дом сами, мой муж строитель (у него была своя фирмочка, закрыл ее из-за убыточности), Так он строить сам или реконструировать не хочет, так как нужно сразу много денег на строительство, легче в пределах 100 000 (сейчас есть такие предложения в маленьких тосканских городках) купить готовый дом для проживания.

Фасадные работы тоже стоят по разному, в зависимости от сложности и состояния фасада и очень зависит от общей площади (после 100 вк м цена может упасть), так же от высоты и строительства мостков. Может стоить от 3 ев за кв м до 20 и выше, если есть лепные работы и длительная подготовка. Зачем тебе эти цены, если ты не знаешь площади фасада дома?

Другая квартира тоже в твоем любимом регионе. уже стоит 19, там нет отопления, но есть на первом этаже помещение и как оини пишут терасса в 40 м. Все как во Вьетнаме, Таиланде или Камбодже. Плитку очень многие кладут в спаных комнатах в Италии. Я в Калабрии ничего не знаю, там своя жизнь и законы, снтехники с их ценами. Купить место во Флоренции для машины может стоить от 50 000 ев - просто очерченное на асфальте 4Х2 м, так что за дом за 20 000 я не имею представления. 

Игорь, да ничего вы не поняли  никаких выпадов и нет с моей стороны (ну акромя того, что вам мои ответы не нужны. Может кому-то другому пригодятся ), обратите внимание несколько участников сказали, что конкретную цену на реконструкцию назвать нельзя (это зависит от многих факторов). Как назвать цену? Это не потому что мы злые или жадные. Вот пример с прошлой недели: пришло предложение на окна с одинаковыми размерами и качеством, а разница была в 4 тысячи евро. Ну я могу понять 500 евро, но не 4 тысячи!!!! И так во многом: гвозди, ручки дверные, монтажная пена, клей и т.д.

а по дешевизне домов, вам Карло ответил почему цены такие. Я тоже видела дома по 25 тысяч недалеко от Адриатике на севере. но это сломать и на этом месте строить новое.

Посмотрел ссылки, ничего не понял, они не понятно пишут даже по итальянски. 

Странно 35 кв м и три комнаты на первом этаже, по 12 м за комнату?

В Калабрии свои законы, я бы там ничего не покупал.

Во первых недвижимость почти не растет в цене. 

Во вторых там нет законов и могут продать незаконный дом, многое строят сами  без разрешения на постройку, нотариусы тоже могут быть не чистыми или не скурпулезными. Фраза, что можно построить терассу на крыше замысловатая (без разрешения муниципалитета или оно уже есть?) хотя там многие строят терассы ни у кого не спрашивая.

В третьих нет нормальных фото дома или плана. Он наверняка прикреплен к "родственникам" которые живут рядом и могут не все быть согласны к продаже и жить во дворе с родственниками, которые постоянно тебе вставляют палки в колеса не интересно.

Конечно рабочая сила там очень дешевая и можно сделать относительно дешево.

Но расчитать что то по одной фотке не возможно. Цемент стоит примерно одинаково, материалы и услуги сильно отличаются по регионам. Про Калабрию ничего не знаю (да и знать не хочу), там другой мир.  Я бы отказался от этой идеи, хотя все имеют разные идеи. 

Надо ехать и смотреть дом, планы дома, документы, распрашивать соседей, по этой инфо тяжело что то сказать.

так ответили , как будто я вас заставляю. мне не ваш ответ нужен был .Я выше доходчиво спросил ! зачем переспрашивать?

 Надеюсь Карло будет более приветлив 

и почему ценник дешевле старого фиата ?

 http://www.realpointitaly.com/property/italian-property-abruzzo-IAB9076.html 

я уже отвечал здесь, но при работе на сайте моё длиннющее сообщение стерлось.

на конкретные вопросы могу ответить конкретно.

Можно делать ремонт самому "лавори ин экономия" но надо обязатльно присутствие специалиста -джеометра или архитектора (архитектор стоит дороже, может подписывать все документы, архитектор сам подключает своего джеометра) Он стоит в завасимости от региона, пафосности и личного знакомства и конечно размера работ.(планы дома, проверки на прочность, расчеты, сотрудничество с муниципалитетом)

Электрику, гидравлику и газ могут подписать только специалисты, без этих "бумаг" на выдадут "спрравку абитабилита" доказательство о том, что дом в порядке и в нем можно жить. Сантехник обычно подписывает газ и воду, но если газ цепляется в первый раз, то присутствует инженер из подающей газ фирмы и проверят присоединение лично (ещё расходы вместе с контрактом) 

если дом покупается уже с газом (сделанным по нормам УЕ) водой и электрикой, то такие спарвки не нужны, НО ОНИ ДОЛЖНЫ ПРОВЕРЯТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ дома у предидущих владельцев. 

Если будут вопросы могу ответить, большой опыт в перестройке домов, квартир и вилл. К сожалению скоро придется перестраивать еще одну квартиру (Монике не терпится вложить деньги).

Материаллы (первичные) в Италии  гораздо дороже чем в РФ (цемент, песок, гравий, дерево и т.д.), но гораздо высшего качества.

облицовочный материал может быть дешевле, можно найти хорошую плитку не большими сериями, за довольно смешную цену. 

там ссылка есть . про дом

 после многих профи плитка отваливается , а на самом деле есть один секрет , чтоб плитка ложилась ровно,да и просто руку набить нужно  

можно сделать красиво даже без дизайнера . для чего интернет ? :)

 а если дом на реставрации значит обязательно должна быть проведена новая проводка и трубы ?

 впрочем , если вспомнить , что зп в италии далеко не самые большие ,можно подумать ,нанять специалиста ,будет стоить не так дорого ?

 а за такие суммы  дома бывают ? в чем подвох ? что нет сада?  http://prian.ru/price/187829.html

покупая дом который нуждается в реставрации нужно получить кучу бумаг и при этом самостоятельно ремонт делать нельзя. я так понимаю заботятся больше о фасаде здания ? хотелось б ы поподробнее 

хотел бы подискутировать и получить ответы от знающих людей .

 к примеру этот домик . http://italvilla.ru/house_100.01.php  - это реальность или замануха агенства и цена окажется выше ? только не плюйтесь , что такое cantina ? ведь погреба на первом этаже быть не может

Удивительно ,что русские люди нанимают рабочих , а не делают ремонт своими силами !!! ведь основная трата , как раз не на материалы . я думаю положить кафель , паркет и потолок, и сан техника - ведь достаточно просто иметь две руки и русскую смекалку , чтоб это все устроить ...  ?и фасадные работа - тоже дело нехитрое . другое дело стяжка дома , а то половина кривых стоят ,но и это не проблема , кто строил себе дачу ...

 а хотел спросить на цены на стройматериалы ? кафель итп . как  они отличаются от цен в  рф ? ведь привезти из финляндии в рф дороже , чем в италию ... ведь сантехника финская , плитка итальянская ... в италии это должно стоить дешевле , кроме наверное цемента , хотя ведь и штукатурка финская ...

Т.е. получается, что 140 тыс еще вложить минимум. Так вот вы подумайте, может быть вам за 200 тысяч дом купить, в котором будут и стены нормальны  и окна ?

Сечас дом купить легко, продать - трудно.

мы присматриваемся к домама под реконструкцию, но выйдет вся реконструкция, я думаю, много. Пример такой. У нас образовалась утечка горячей воды. Сломали стену в месте, предположительной протечки. найти не можем. Сантехник говорит: надо искать наверху. Т.е. снимать пол на 2 этаже, долбить и т.д. Муж прикинул, что смета составит 50-70 тысяч. Слава Богу, утечку нашли и это было не "наверху", как советовал сантехник. Потому что очень сложно снять плитку аккуратно, пошли бы трещины. Тут форумчане выкладывали фотографии после "бомбежки" итальянских специалистов.

Еще одну сумму или даже две, такие как дом, надо будет вложить. ИМХО. Посмотрели мы на наш дом, которому 30 лет и муж сказал, что проще переехать, чем реконструкцию здесь делать.

Кстати, при реконструкции дома вы получаете налоговые льготы на 5 лет, вроде бы. Многих это устраивает. Живут себе и тихонечко реконструируют дом.

Единственное, есть стандарты , что ты должен установить окна, не ниже определенного класса (в ЕР один стандарт, на юге, скорее всего другой), а еще при строительстве дома или реконструкции дома, надо сейчас хотя бы частично устанавливать альтернативные источники энергии (т.е. солнечные батареи). Если знать места где можно купить материалы по нормальной цене и людей, которые смогут выполнить работы, то можно значительно сэкономить.