Бюджет 130-200 тыс.
Цель: первые несколько лет сдача в аренду, далее возможно проживание меня или моих родственников.
Район: от моря до 20 км (30 мин на машине) или на море.
Район2: севернее Рима (север Италии)
Вопросы:
1. Где и как искать недвижимость? посоветуйте сайты.
2. Как минимизировать посредников?
3. Что лучше Лигурия или Адриатика?
4. Какой вариант оптимален для аренды?
5. Как платить меньше налогов?
6. Сколько времени выделить на просмотры и как ехать? как турист?
Спасибо за ответы.
Re: Хочу купить дешевую квартиру или домик на побережье ...
чт, 14/06/2012 - 14:10 — tatisiri+1на побeрeжьe адриатики много продаeтся новых квартир, в раионe тeрмоли и васто, цeна от 80 т.eвро
Re: Хочу купить дешевую квартиру или домик на побережье ...
ср, 15/09/2010 - 09:59 — taro01 www.casa.it www.cercacasa.it
2 по любому - вероятность того, что продают без агента близка к нулю. агент берет примерно по 2-4% и с продавца и с покупателя. вы можете сэкономить, если сами не будете нанимать себе агента.
3 - лично мне - лигурийское побережье Тосканы. с т.з. транспорта - север Лигурии. Адриатика - не нра. (это личное - м.б. и иные мнения)
4 - доходность аренды в Италии крайне низка. Италия - рынок арендатора (в случае долгосрочной аренды - возможны неприятные варианты)
5 налоги - если вы не сдаете, то платите налог на имущество (ICI) и "вмененный" подоходный налог (с большой вероятностью будет равен нулю при покупке недорогого жилья). Если сдаёте - платите подоходный нормальный по обычной ставке. можете не декларировать и не платить, но при этом можете получить некоторые серьезные неприятности. При сдаче туристической недвижимости - агент продавца с вероятностью 100% предложит вам свои услуги по сезонной сдаче и поддержке помещения (не бесплато) .
6. время - просмотры лучше планировать заранее, по 1-3 объекта в день. ехать вВ ЛЮБОМ случае вы будете как турист - покупка недвижимости в Италии не является основанием для получения вида ни жительство.