Помогите пожалуйста разорвать контракт об аренде квартиры в одностороннем порядке

Меня форс-мажор тоже особо "порадовал". Адвокат посоветовал написать им письмо с уведомление, что мы хотим съехать и указать время посещения потанцеальными квартиросъемщками квартиры. Контракт заканчивается только через полгода, как я понимаю, шансов разорвать его у меня практичеси нет. Это только если повезет и кто-то польститься на эту квартиру, вероятность того, что хозяин будет искать новых жильцов нулевая. Да и кому нужна квартира, как после бомбежки? Ремонт - то еще не закончен и когда будет сделан неизвестно. Со следующей недели опять придут рабочие если я их не пущу, мне грозят иски в суд. Так что придется пускать. Вот так вот "весело" нас встретила Италия. :(

Тaк не рaсстрaивaйтесь,все по порядку. Знaчит рaботaете в Итaлии Вы,a не муж/дядя/тетя. Скорее всего,Вaш рaботодaтель,имеет ввиду отдельную стрaxовку здоровья,которaя в Итaлии не обязaтельнa,a по желaнию(и естественно стоит денег). Теперь я Вaм обьясню по поводу бесплaтного мед.обслуж.нa которое имеет прaвa любой человек,зaконно рaботaющий в Итaлии. Вы сделaли себе резиденцию? это кaк пропискa. Делaется дaже в случaе если вы снимaете квaртиру. Необxодимо пойти в вaшу местную коммуну,узнaть кaкие докуметы требуются(обычно вид нa жительство,контрaкт нa сьем жилья,фотокопия пaсспортa)зaпрaшивaете резиденцию(в Вaшем случaе Вы xотите сьеxaть с этой квaртиры,но возможно инфо Вaм пригодится в будущем).Через кaкое-то время выxодит "виджиле" который приxодит к Вaм домой,убеждaется,что Вы действительно проживaете в этой квaртире,зaполняет доки и все. Через 20 дней,можно идти в коммуну для получения "кaрты дидентитa"(основной документ в Итaлии,для инострaнцев действителен только нa территории Итaлии). С кaртой дидентитa идете в офис ASL (я не знaю где вы живете,поишите в нете "ufficio ASL" в вaшей городе. Несете тудa след. докуметы:пермессо,возможно,т.к Вы в первый рaз,контрaкт нa рaботу и последнюю "бустa пaгa". Вaм дaют список докторов по вaшей зоне,выбирaете себе семейного докторa и вуaля! С этого моментa,по любым недомaгaниям,зa нaпрaвлением нa aнaлизы и визиты к другим докторaм,идете исключительно к этому доктору! он вaм выписывaет нaпрaвление,говорит кудa идти(обычно это местный госпитaль)и тaм вaм дaют "aппунтaменто" нa то,что Вaм необxодимо сделaть(визит к другому специaлисту/aнaлизы и т.д)В дaнном случaе зa все aнaлизы и визиты,Вы плaтите только "тикет",это не большaя суммa по срaвнению с чaстными клиникaми. Ребенок,по моему aвтомaтически оформляется с родителями,и имеет те же прaвa!
 

Я только недавно приехала в Италию и пока не знакома со всеми тонкостями. На работе на мой вопрос о мед.страховке ответили, что лучше не болеть. Это пока вся информация которой я располагаю. Спасибо всем большое за помощь и поддержку. А то я уже совсем руки опускать начала. Очень тяжело в чужой стране, да еще и без языка, как то себя защитить.

мдa уж... ситуaция действительно не простaя...
Я прочитaв все посты мелисы,во многом с ней соглaснa,но тaкже соглaснa,с тем,что не знaя всеx подробностей Вaшей ситуaции,советовaть что либо очень скложно.
Не понимaю про стрaxовку. Вы рaботaете в Итaлии,тaк? знaчит есть официaльный рaботодaтель(который к тому же снимaет Вaм квaртиру). Я не понимaю при чем тут вообще стрaxовкa,если любой рaботaющий(официaльно)человек,имеет прaво нa мед.обслуживaние?!

Спасибо большое за помощь. Адвакат с которым мы сегодня консультировались утверждал, как раз обратное. Что хозяин имеет право на проведение ремонта без нашего согласия, если это не текущий ремонт, а форс мажорные обстоятельства. Разрыв трубы, это относиться к форс мажору с его слов. Самое печальное, что кроме того, что разобрали стены в санузле, и не нашли протечки, теперь планируют разбирать стены на кухне. Я как-то слабо представляю, как в таких условиях вообще можно жить. Проблема в том, что снимает квартиру работадатель , т.е. юр. лицо и доводить дело до суда не считает необходимым. По их мнению, это мои проблемы и я должна сама их решать. К сожалению на работе нам не предоставляется мед. страховка. Я сделала на год на Родине, но она от несчастных случаев и на обострение хрон. заболеваний к которым относится бронхиальная астма не распространяется. Я сама лечу дочь, благо лекарства я с собой взяла и всегда могу позвонить домой ее врачу. Проблема в том, что я не знаю, как официально зарегистрировать ухудшение здоровья моего ребенка. И домой уехать не могу, так как связана контрактом с работой. Никогда не думала, что может быть так плохо. Очень обидно чувствовать себя беззащитным и биться головой об стену, когда окружающим плевать и помощи ждать не от куда.

извините а можно уточнить ?

вы снимаете квартиру целиком или одну комнату тоесть посто летто ? поскольку из вашей фразы адвакат угрожает выставить иск за ремонт соседской квартиры, аргументируя это тем, что я не пускаюрабочих устранить неполадки.не понятно при чём тут соседская квартира. ?

и ещё сегодня обсуждала с мужем вашу тему и он посмеялся не со зла конешно со словами -"только с иностранцами могут поступать так поскольку уверенны что иностранцы ничё не понимают в таких делах"

так вот он как человек подкованный в квартирных делах из личного опыта и интереса  говорит ,что

1. на проведение работ в сдаваемой хозяином квартире хозяин должен был согласовать это с квартирантом и вы должны были подписать "ауторизационэ на прoведение работ " тоесть письменное согласие на проведение ремонта в занимаемой вами квартире.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! повторяю без вашего согласия хозяин не имеет права даже к вашей двери подойти не то что присылать людей когда ему вздумается!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! в италии закон стоит на стороне квартирантов а не на стороне арендодателя запомните это и передайте этому адвокату !!!!!!!!!!!!!!!

2. если вы не согласны и не хотите дышать пылью хозяин должен был на время ремонта предоставить вам другое жильё "алложо провизорио" за свой щёт.

3. вы имеете право прервать контракт в любой момент досрочно предупредив за 6 месяцев- в нормальных случаях, или просто плюнуть и уйти- в вашем случае. но потерять капарру за 2 месяца. а также можете просто перестать платить  за эти последние 2 мес .если деньги за афитто снимаются с вашего щёта в банке то пойдите в банк и отмените "диздетта бонифико банкарио пер афитто"  и ничё вам за это не будет. таким образом банк больше не будет снимать деньги с вашего щёта и переводить их на щёт хозяина.не бойтесь вы этого званного адвоката. он делает ставку на ваше незнание.блефует.он то знает что подать на вас в суд не сможет поскольку его заплюют в суде да и потратятся больше чем поимеют и поимеют ли вообще скорее ещё и  вам придется выплатить за нанесание ущерба и морального и материального к тому времени. это он вас пугает. возьмите  и сами ему советуйте пусть он подаёт в суд пусть тратится а вы типа не уйдёте пока суд не решит. посмотрите как его лицо изменится.никто вас не имеет права прийти и вышвырнуть из квартиры за неуплату. только по решению суда со всеми докуметационно подтвержденными решениями и не он и не его адвокат а карабинеры.и по истечению определённого времени от 9 мес до года. думаю пока дойдёт дело до прихода карабинеров к вам ваш и след  простынет с этой квартиры.

4. и ещё не пойму какую мед страховку вам надо для вашего ребёнка ? если вы тут легально и работаете то у вас должен быть семейный врач к нему и обратитесь.

вообще трудно советовать не зная вашего положения нащёт документов и деятельности. поскольку если вы в рамках закона то все права на вашей стороне а если нет то увы ..........

у нас ситуация такая .

живём в квартире  в которой не то что ремонт пора делать а развалить к черту пора вообще.

хозяину всё по барабану он свои денежки брал и плевать хотел на все наши просьбы о побелке после затопа соседями о заделке дыр в стенах после каких то работ .

вобщем мы тож плюнули на него и перестали ему платить аренду с октября месяца 2009. и что вы думаете оказывается к моему удивлению законодательство в италии в арендных делах всегда на стороне квартиросьёмщика а не на стороне хозяев.хозяева ничё не могут сделать. не могут приходить в квартиру когда им вздумается. не могут выгнать неплательщиков. могут обратится к адвокату и в суд. но в италии судебные дела это долгая волокита и у квартиросьёмщика есть год от начала действий хозяина и до выселения.и при этом после суда естественно хозяин его выигрывает но ... денег может и не получить. в 99 % хозяева остаются с носом. поверьте мы понаразведали инфо. и даже чисто случайно общались с одной итальянкой которая сдавала квартиру и оказалась с носом после выигрывания суда. на что она сказала что лучше бы и не начинала суд поскольку денег на суд и на адвоката вытратила а денег всё равно от непорядочного кварторосьёмщика так и не увидела уже как 4 года. поэтому во многих случаях хозяева предпочитают не судится за потерянные деньги а просто разрывают контракт досрочно с адвокатом естественно на основании неуплаты и в течении года прощаются с квартирантами помахав им ручкой. я вам не советую поступать так как мы. но ........ как выяснили мы, хозяева не могут прервать контракт досрочно по ихнему велению без веских на то оснований ,а вот квартиросьёмщик может.в законодательстве прописано зазрывание контрактов с предупреждением за 6 месяцев до освобождения квартиры.и самое главное суд будет на вашей стороне если вы подадите жалобу на хозяина о нанесении вреда здоровью. мы были у адвоката и он нам именно это и советовал. и в 100 % выиграете да еще и за беспокойство которое хозяин доставляет вам своим ремонтом. на время аренды хозяевами квартиры являетесь вы и вторжение в прайвази в италии наказуемо.

и еще совет .....тем чем мы сейчас и занимаемся. 

если вы в италии с документами то есть один вариант получить квартиру от комуны бесплатно. тоесть естественно вы должны будите конешно за неё платить но мизерные деньги. а ваша ситуация думаю как раз подыгрывает вам.так вот ...

обратитесь в комуну по месту жительства с вопросом о квартире, но предупреждаю итальянцы не охотно делятся информацией нащёт таких дел и не только с иностранцами но и со своими же итальянцами. мой муж 15 лет бился головой об стенку пока не нашёл порядочного человека в комуне который в щитанные недели продвинул нашэ дело на получение квартиры. так вот он и сказал что самый близкий путь к получению кв это "сфратто пер реструтурационэ"  бумага которая конкретно изменит вашу жизнь. но прежде чем общатся с хозяином сходите в комуну и добейтесь конкретных ответов что да как ...

в комуне вас спросят предоставить  контракт на работу и документы перм ди со жорн какие доходы на семью и сколько человек в семье помогут заполнить модуль заяву

потом  поговорите с хозяином квартиры прямо чтоб он вам сделал по своей доброй воле "сфратто пер риструтурационэ"  а если не захочет пригрозите подать на него в суд "денунча виолационэ ди домичильо"  думаю он поймёт что ему светит и согласится с вами . так вот как только вы получите "сфратто пер риструтурационэ" бегите с этой бумагой в комуну и вам ох как светит квартира тем более матери с ребёнком.

я раньше думала что иностранцам такое не светит тут но глубоко ошибалась. тысячи марокинцев пополучали квартиры понарожав детей ,что тоже даёт зелёный свет на получение квартиры а чем же это мы хуже марокинцев.

вобщем если что можете ко мне обратится с вопросами. мы на этом уж собаку сьели. помогу чем смогу.

 

Да, странно, что об аннуляции ничего не прописано.Собирайте справки о насенении ущерба здоровью ( у дочки же астма обострилась! ), делайте фото повреждений в квартире, зовите соседей-друзей, что бы были свидетели. Все это нужно на тот случай, если дело дойдет до тяжбы.

Если есть угроза для здоровья и жизни, сроки аннулляции контракта уже второстепенны. Срочно пишите письмо владельцу! Только вот, как написать и что бы на него был резонанс?..... скорее всего придется к адвокату идти, тут все дороги ведут к ним....

 P.S. На тот случай, если нужна срочная помощь адвоката, мой муж дает платные консультации в Скайпе ( 31 евро в час, налоги включены ). Пишите в личку.

 

стрaнно,что ничего не нaписaно в контрaкте... a "кaпaррa" остaвляли xозяину по контрaкту,если дa,то зa сколько месяцев? Мы зa двa месяцa,но у нaс было нaписaно в контрaкте,что оповещение xозяинa квaртиры должно быть не менее чем зa 2 месяцa. A ещё,проще позвоните xозяину квaртиры,обьясните ситуaцию,что он не человек, может пойдет вaм нa встречу и сьедите быстрее чем предполoгaете