Продается престижная историческая вилла недалеко от Вероны, прямая продажа, без комиссий. Возможность реализации гостинице класса люкс.

 

  Продается известная вилла эпохи Возрождения, построенная в середине XVI века. Вилла была настолько значительной, что ее упоминал Вазари в своей известной во всем мире книге "Жизнеописания прославленных живописцев, скульпторов и архитекторов..."..          Внутри виллы находятся работы знаменитых итальянских мастеров, таких как Бартоломео Ридольфи, Паоло Фаринати, Фальконетто.           Благодаря своему удобному расположению: на полпути между Вероной и Виченцей, в 2,5 км от автострады Soave, вилла может стать как престижной частной резиденцией, так и представительством фирм и ассоциаций и, кроме этого, в ней может быть реализован небольшой очаровательный отель класса люкс. ввв                                                                                                                                     Месторасположение           Вилла Палаццо Монета располагается на веронской равнине напротив городка Соаве, известного своим средневековым замком и одноименным вином.            В настоящее  время   Палаццо Монета   имеет  отличное дорожное сообщение с большинством  главных  автомагистралей  Северной  Италии   и находится  всего в  2,5 км от въезда на автостраду " Соаве " (Автострада Милан-Венеция). Отсюда до выезда с автострады " Верона Эст "    можно добраться всего за 10 минут , до Выставочного комплекса Вероны - за 20 ,    до международного аэропорта Вероны Валерио Катулло - менее, чем за полчаса.           Благодаря    стратегическому  месторасположению  и  относительной близости к Венеции (95 км)  этот    исторический монумент    является  потенциальным  крупным туристическим центром для приема путешественников,заинтересованных в посещении многочисленных   культурных  мероприятий    Вероны    ,  главным образом    ,   оперных представлений в Арене и международных выставок.                                                                    Историческая справка           Палаццо Монета был построен в 1563 году , о чем    свидетельствует    меридиан, расположенный на южном фасаде дворца, банкиром Козимо Монета..            Важность исторического    монумента с самого начала подтверждена известным историком того времени Джорджио Вазари, который в своем известном произведении "Жизнеописания прославленных живописцев, скульпторов и архитекторов.." говорит о "прекрасной вилле банкира Монета".           Во внутренней  части  виллы можно полюбоваться последними   работами  в  Италии рук известного мастера Бартоломео Ридольфи, позже эмигрировавшего в Варшаву для оформления фасада Дворца короля Польши, где и прожил до конца своих дней..           Ради    любопытства   стоит  отметить ,    что Бартоломео Ридольфи    -    один из величайших итальянских  мастеров    XVI века    -    осуществил работы по    оформлению внутренних  помещений    Палаццо Тиене ( Palazzo Thiene ) , построенного архитектором Андреа Палладио,копия фасада которого находится в недавно отстроенном Итальянском Квартале в Москве.           Внутри Палаццо Монета  находятся многочисленные фрески  известных итальянских мастеров    эпохи    Возрождения ,   среди  которых    стоит    отметить    Фаринати    и Фалконетто. В частности, здесь находится знаменитая Комната Влюбленных, на стенах которой изображены такие фрески ,   как " Рождение    Гермафродита " , " Сцена измены Венеры с Марсом" и в особенности "Пирам и Фисба" (работа руки Фалконетто). Наличие последней   фрески в вилле позволило искусствоведам полагать, что Палаццо Монета является настоящим домом Джульетты.           Это предположение основывается на том , что Вильям Шекспир    знал    историю несчастных влюбленных Пирама и Фисбы, описанную Овидио в поэме " Метаморфозы ", которую он упомянул сначала в своей комедии "Сон в летнюю ночь", и позже подчерпнул дополнительное  вдохновение для  написания своего знаменитого произведения "Ромео и Джульетта" после прочтения книги Маттео Банделло, который в свою очередь также вдохновился легендой  Пирама и Фисбы .    Книга Банделло    вначале была переведена на французский, а в 1562 году    Артуром Бруком    на английский язык под названием " The tragical hystorye of Romeus and Juliet ”- в том же году , когда Фалконетто    писал свою фреску в Палаццо Монета.           Поскольку в период эпохи   Возрождения   единственной фреской ,   изображающей Пирама и  Фисбу является фреска, находящаяся внутри   Палаццо Монета   недалеко от Вероны, многими историками было подчеркнуто,что это место целесообразно считать настоящим   домом   Джульетты ,  а   вовсе     не   современный   монумент  ,   который располагается в центре Вероны и который является заведомо фальшивым..           Если на нашем сайте    Вы    не найдете собственность ,    которая Вас    сможет заинтересовать, отправьте нам Ваш индивидуальный запрос.          Пишите нам ,   если    Вам    нужны советы или консультации для    осуществления успешных инвестиций в Италии и Португалии.           Этот факт ,   используемый должным образом для  рекламы структуры ,    может принести ей определенный престиж и возможность для развития.                                                       Нынешнее состояние           Комплекс Палаццо Монета    состоит   из двух " barchessa " ( " сельскохозяйственные строения, используемые в прошлом для проживания крестьян"), одно из которых (бòльшее по размеру) было полностью отреставрировано и разделено на 47 апартаментов.           Между    этими    двумя    строениями    располагается    главная вилла ,   которая , по согласованию с Министерством Культурного Наследия, вместе с двумя крайними частями двух хозяйственных   строений ( далее “депандансы”) , будет  окружена стеной (   копией существовавшей ранее античной городской стены- "brolo").           В  проекте гостиницы эти    два  депанданса ,   находящиеся    рядом  c виллой , но   не соединенные с ней ,    подлежат полной    реставрации и    могут    быть использованы для строительства 12 номеров (6+6) с современным интерьером.           Использование депандансов для этого назначения позволит осуществить оставшиеся работы    по   реставрации    виллы в    строгом    соответствии    с уже    существующей планировкой помещений, что будет положительно оценено Министерством.           Помещение   главной    виллы могут    быть    использованы под ресторан ,   залы  для проведения мероприятий и конгрессов, выставочные зоны - на первом этаже, в то время как второй этаж будет выделен для создания 2-3 престижных номеров-люкс.                                                              Бизнес-план           Нынешний владелец готов передать полностью проект покупателю или участвовать в нем 50/50.    Приветствуется также    разделение    проекта    на    доли    между    8-10 инвесторами.           Сумма всей операции пруденциально оценивается в 3.300.000 евро.          Стоимость самой виллы в том состоянии, в котором она сейчас находится- 2.000.000 евро. Эта    цена   является    ниже    рыночной   стоимости объекта , и установлена она в качестве начала   взаимовыгодного сотрудничества между партнерами , участвующими в проекте.          Сумма , предназначенная   для окончания    реставрационных и строительных   работ, включая    реставрацию фресок , эквивалентна 800.000 евро .   Владельцы   виллы ,   являясь строительной компанией, готовы взять на себя осуществление работ.          Из этой сумму   пруденциально не    вычтены  государственные   премии , равные , как правило, 20-30% от общей стоимости работ, и которые государство обязалось оплатить за этот проект.          Оставшиеся    500.000   евро    предназначены    для    покупки      части     депанданса , принадлежащего    в     настоящий момент   соседям ,   которые ,    по   причине    роста престижности  зоны , могут запросить цену выше актуальной рыночной стоимости.          Тем не менее, предполагаем, что эта сумма должна быть предусмотрена только в качестве меры предосторожности, поскольку думаем, что после переговоров с соседями покупка можем быть осуществлена за половину той цены, которую мы указали выше.          В итоге можно прийти к выводу, что для осуществление всей операции потребуются ок. 3.000.000 евро, но следует учитывать, что по завершению работ, стоимость готовой структуры возрастет в разы.          В зависимости от выбора управления структурой, доход может варьироваться от 8% до более 15% от инвестированной суммы в год.          Первый вариант: сдача в аренду структуры компаниям, оперирующим в области гостеприимства (некоторые компании уже изъявили свое желание, предлагая в среднем 240.000-250.000 евро/год в качестве арендной платы.         Второй вариант: Более выгодным вариантом может стать прямое управление структурой посредством создания команды персонала.         Также возможно для более быстрой реализации вложенных средств произвести переоценку недвижимости по завершению реставрационных работ. После проведения рекламной кампании некоторая часть структуры может быть перепродана небольшим инвесторам.          И наконец, следует подчеркнуть, что комплекс, являясь монументом с большим историческим значением, пользуется налоговыми льготами.